Как защитить свои интересы при продаже 1/2 доли в квартире - особенности нотариального договора и возможные риски.

Продаю 1/2 долю в квартире. Есть нижеследующий пункт нотариального договора, якобы требуемый всеми нотариусами. Интересует ситуация когда 2 й сособственник квартиры подаст иск о переводе права преимущественной покупки на него и о признании недействительным настоящего договора. Остаюсь ли я без денег и без квартиры так как деньги 2 й сособственник вносит на депозит суда для покупателя, а я как продавец виновный в данной ситуации передаю еще 2 ю сумму покупателю на основании пункта договора. Результат как мне видится это покупатель с двойной суммой за квартиру а я без денег и квартиры. Все верно? Прокомментируйте, пожалуйста. Пункт договора: 19. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. При этом 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателем. Продавец также должен возместить Покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела.