Проблемы с дольщиками - какое право имеют третьи лица и как выйти из сложной ситуации?

Уважаемая Ирина Степановна!

Вы уж извините, но Ваш вопрос совершенно не понятен, сумбурен....

Все договоры долевого участия индивидуальны...

Не увидев Ваши документы, Вам не возможно полно и правильно ответить... Примерным ответом, можно только Вам навредить....

Тем более, что к Вам уже предъявлен иск!

Обратитесь НЕ виртуально к адвокату, специалисту в области долевого строительства. Удачи Вам!

Ирина Степановна! Из того, что я понял в Вашем вопросе: На суде Вы должны не согласиться с иском и возразить против расторжения договора. Свою позицию мотивируйте тем, что лично Вас (дольщика) не ознакомили с договором цессии, а затем предложите внести третий взнос непосредственно в судебном заседании. Далее я Вам привожу моменты, на которые следует обратить внимание при подготовке к процессу. Есть моменты за Вас - нарушение сроков строительства, но и против Вас - Вы не выполнили финансовых обязательств - третий взнос. Купите или вытащите из Инета 214-ФЗ, внимательно читайте, обращайте внимание на правильность оформления документов, в таких делах всегда можно будет к чему-нибудь придраться:

• Договор долевого строительства будет считаться заключенным только при перечислении в нем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договора, сроков и порядка уплаты, а также гарантийного срока на объект долевого строительства.

• Финансовые обязательства несут обе стороны договора (как застройщик, так и покупатель - участник долевого строительства).

• Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи покупателю квартиры, уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.

• В то же время, при нарушении указанного в договоре срока внесения платежа покупатель также уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если же нарушение внесения платежей систематическое (более чем три раза в течение года) или просрочка составляет более чем три месяца, то застройщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора.

• Застройщик обязан передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства в рамках секции многоквартирного дома, имеющей отдельный выход.

• Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор.

• В случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов.

• Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.

• Гарантийный срок, предусмотренный ФЗ-214, не может составлять менее чем пять лет.

• Застройщик не несет ответственность за обнаруженные в гарантийный срок дефекты, произошедшие вследствие естественного износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов либо ненадлежащего ремонта.

• Уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи квартиры.

• По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

• Информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предшествующих трех лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода по проектной документации и фактических сроков их ввода в эксплуатацию. Обратите внимание на этот абзац, он часто-часто не выполняется.

И еще, на Вашем месте я обратился бы к юристу-жилищнику, учитывая, что судебная практика не уменьшается, многие ведут подобные дела. Неискушенному человеку трудно ориентироваться в юридической казуистике по данному вопросу, а на кону у вас - квартира или обесценившиеся за 4 года деньги.

Валерий Наумов

Уважаемая Ирина Степановна, г.Нижний Новгород!

Исходя из ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", основными субъектами правоотношений по договорам данной категории являются:

1)Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, который привлекает денежные средства участников долевого строительства;

2)Дольщики-инвесторы, которые предоставляют финансовые стредства для строительства.

Существенными условиями договора долевого строительства являются:

1)объект строительства, соответствующий проектной документации;

2)срок передачи застройщикомобъекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3)цена договора, сроки и порядок её уплаты;

4)гарантийный срок на объект долевого строительства.

Исходя из вашего вопроса, вы не называете застройщика стороной действующего договора, с которым и необходимо производить расчёты за построенный объект.

Т.О. исходя из выше изложенного, я рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу-практику, который специализируется на данной категории дел.

Обращаться за помощью к тем юристам, которые занимаются всем, начиная от уголовных дел кончая гражданскими делами не надо, пустая трата времени и денег !!??

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 07 июля 2010г

00:56 уф.вр. (23:56 моск.вр.)

Валерий Александрович, уточните пожалуйста следующий момент. Правильно ли если третий взнос я перечислю до судебного заседания. Поскольку иски мы подали оба, новый кредитор- о расторжении договора, я-о признании права собственности (которое я сама понимаю) не наступило, поэтому я и хочу проплатить ,суд мне указал уточнить иск.требов-я приментельно к способам защиты-какие способы защиты мне выбрать? Как поменять иск, Я хочу потребовать обязать исполнить условаия договора, но инвестора нет , документы требовать не с кого, какими должны быть мои действия? Новый кред-р должен дать справку об оплате, после проплаты потребовать выдать спр-ку об отсутствии задолженности. Что нужно подать?-иск с уточняющ-и требов-ми, измененение оснований или какое ходатайство и как? Пожалуйста ответьте. Заранее большое спасибо.