Как оформить право собственности на квартиру в новостройке - суд или Росреестр? И какой пакет документов нужен?

Здравствуйте, Яков.

Если застройщик передал в отдел УФРС необходимый пакет документов на дом (землеотвод, разрешение на строительство, акт о приемке дома в эксплуатацию, технические документы на дом), Вам необходимо обращаться к нему за пакетом документов на регистрацию. К данному пакету будет необходимо приложить кадастровый паспорт из БТИ, и Ваше право собственности зарегистрируют.

Если застройщик уклоняется от передачи документов в регпалату либо не передает Вам необходимые документы (основной договор, акты приема-передачи, о внесении денег и т.п.), тогда необходимо обращаться в суд. В суд необходимо представить исковое заявление, к которому приложить Ваш договор с застройщиком, доказательства исполнения обязательств по договору (платежные документы), технический паспорт из БТИ. Суд вынесет решение о признании за Вами права собственности, которое будет необходимо зарегистрировать в регпалате (в данном случае в регпалату нужно представлять две заверенные судом копии решения и кадастровый паспорт на жилое помещение из БТИ).

Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Малова Юлия Генндьевна

К предыдущему ответу.

На основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора Вы право собственности не зарегистрируете.

НУжно заключить полноценный, основной договор купли-продажи квартиры. Квартира должна быть передана вам по акту, либо о передаче квартиры должен быть пункт в договоре.

Согласна с Игорем Анатольевичем- надо смотреть документы, так как Вы дали слишком мало информации.

Уважаемый Яков, г.Московский!

В своём вопросе вы не указали на каком основании и по какому договору вы приобрели данную квартиру, т.к. от ваших исходных данных будет зависеть и ответ на ваш вопрос.

Во-первых, если данная квартира была приобретена по Договору долевого строительства, в котором стороной договора является Застройщик, то в этом случае Застройщик обязан предоставить вам весь пакет документов для государственной регистрации права собственности это:

-документ на земельный участок для строительства;

-разрешение на строительство;

-акт приёма-передачи квартиры;

-акт ввода в эксплуатацию данного жилого дома, согласованный со всеми эксплуатационными службами(энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, лифтовая служба и т.д.) и т.д.

Во-вторых, если данная квартира вами приобретается по Договору купли-продажи, то продавец обязан был до продажи квартиры вам, зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру.

В-третьих, очень часто квартиры в новостройках продаются Подрядными строительными организациями, которые не являются собственниками квартир, а квартиры как правило передаются им за выполненные подрядные работы в порядке расчёта, но в любом случае необходимый пакет документов вы вправе требовать от них.

При этом, в любом случае основной Договор купли-продажи должен быть подписан сторонами.

Желаю вам успеха Владимир Николаевич

г.Уфа 07 июля 2010г

21:03 уф.вр. (19:03 моск.вр.)