Покупка квартиры на вторичном рынке - как подстраховаться и какие документы нужны?

Уважаемый Александр ! Во-первых, у продавца должны быть право устанавливающие документы (т.е. документы на основании которых квартира принадлежит продавцу - договор купли-продажи, или дарения, или мены, или свидетельство о праве на наследство, или договор приватизации с регистрационным удостоверением), Во-вторых, право подтверждающие документы, это свидетельство о государственной регистрации права собственности, в-третьих, кадастровый паспорт квартиры, в-четвертых, домовая книга, где все ранее проживающие должны быть сняты с регистрационного учета, в-пятых, если чистая продажа, то должны быть, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергию, газ.

Вот в принципе и весь пакет основной. В частных случаях могут фигурировать дополнительные, но они второстепенны.

Агентство вам должно передать пакет и проект договора купли-продажи на подпись.

Удачи и с наступающим новосельем.

Дополнительно приведу пример.У меня был клиент,купивший квартиру , перешедшую по наследству.Все документы были. Но через год объявился другой наследник, признал завещание недействительным и квартира была возвращена ему.Дегьги он потерял,, тк взыскать их РЕАЛЬНо было по определенным прчинам невозможно..

Так что документов надо иметь не много, а вот " смотреть" в них можно по разному.Удачи

Я бы не советовал полностью доверятся агентству,в большинстве случаев они работают лишь за комиссионные от сделки,и им не Важен конечный результат,чистота сделки,то есть, какие коллизии например возникнут у Вас через год. Проверить чистоту сделки,то есть законно ли она приобретена предыдущим владельцем сложно,но проверяется.Например можете поинтересоваться каким образом они проверяли,не выписался ли кто нибудь.в ГПНД,в армию, в места не столь отдаленные(данные лица не утратили права проживания),кто участвовал в приватизации..... Вообщем если есть сомнения попробуйте обратиться к не зависимому (не связанному со сделкой) юристу адвокату за правовой помощью.

Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в области недвижимости для проверки чистоты сделки. Сейчас настолько активизировались мошенники, что сами Вы проверить просто не сможете. Агентству не следует полностью доверять.