Покупка квартиры на вторичном рынке - как подстраховаться и какие документы нужны?

Вопрос №1084435 из г. Владивосток
опубликован 11.08.2010, 06:33

Первый раз покупаю квартиру на вторичном рынке за наличный расчет через агентство недвижимости. Агентство уверяет, что они проведут сделку чисто и всё проверят по квартире сами. Хочу подстраховаться. Какие документы должны быть у продавца, что должно проверить агентство, какие документы должны передать мне, что я должен подписать? Пожалуйста напишите полный перечень документов. Спасибо!

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Перечень документов предосталвяетст обязательно для регистрации, не зависимо от того, перечислем ли мы в ответе этот перечень иди нет.Но вот проверить эти документы может только специалист,Этому заочно покупателя не научишь.Ваши опасения имеют основания. т к много агенств недобрсовстно относятся и "чистоту" квартиры не проверяют.Поэтосу обратитесь к специалисту юристу, попросив у агенства все копии имеющихся длкументов.Это будет дешекле. чем риск потери и денег и квартиры при сомнительной сделке .Удачи

11.08.2010, 06:45
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Уважаемый Александр ! Во-первых, у продавца должны быть право устанавливающие документы (т.е. документы на основании которых квартира принадлежит продавцу - договор купли-продажи, или дарения, или мены, или свидетельство о праве на наследство, или договор приватизации с регистрационным удостоверением), Во-вторых, право подтверждающие документы, это свидетельство о государственной регистрации права собственности, в-третьих, кадастровый паспорт квартиры, в-четвертых, домовая книга, где все ранее проживающие должны быть сняты с регистрационного учета, в-пятых, если чистая продажа, то должны быть, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергию, газ.

Вот в принципе и весь пакет основной. В частных случаях могут фигурировать дополнительные, но они второстепенны.

Агентство вам должно передать пакет и проект договора купли-продажи на подпись.

Удачи и с наступающим новосельем.

11.08.2010, 06:50

Дополнительно приведу пример.У меня был клиент,купивший квартиру , перешедшую по наследству.Все документы были. Но через год объявился другой наследник, признал завещание недействительным и квартира была возвращена ему.Дегьги он потерял,, тк взыскать их РЕАЛЬНо было по определенным прчинам невозможно..

Так что документов надо иметь не много, а вот " смотреть" в них можно по разному.Удачи

11.08.2010, 07:03

Я бы не советовал полностью доверятся агентству,в большинстве случаев они работают лишь за комиссионные от сделки,и им не Важен конечный результат,чистота сделки,то есть, какие коллизии например возникнут у Вас через год. Проверить чистоту сделки,то есть законно ли она приобретена предыдущим владельцем сложно,но проверяется.Например можете поинтересоваться каким образом они проверяли,не выписался ли кто нибудь.в ГПНД,в армию, в места не столь отдаленные(данные лица не утратили права проживания),кто участвовал в приватизации..... Вообщем если есть сомнения попробуйте обратиться к не зависимому (не связанному со сделкой) юристу адвокату за правовой помощью.

11.08.2010, 09:37
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в области недвижимости для проверки чистоты сделки. Сейчас настолько активизировались мошенники, что сами Вы проверить просто не сможете. Агентству не следует полностью доверять.

11.08.2010, 10:33

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 270 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 995 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 734 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 358 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 254 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 909 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Анисимов И.И.
4.7 345 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 978 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 803 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 69 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 059 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 432 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 898 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.7 7 878 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
4.6 801 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 23 228 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 046 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских