Необходимые документы и процедуры при покупке участка - замер и согласование границ, исправление ошибки в фамилии продавца, проверка чистоты сделки и регистрация дома

Question

Я собираюсь приобрести участок, мне необходимо знать какие документы нужны для совершения сделки и нужен ли замер участка и согласование границ с соседями (товариществу 10 лет) .Один сосед приезжает редко, а второй вообще умер, но есть родственники, но они не приезжают туда уже лет 5.Может ли председатель замерить участок или нужно вызывать специалистов. Еще один очень важный вопрос, когда оформляли участк изначально, сделали ошибку в фамилии человека который продает его, теперь участок оформлен на правильно звучащую фамилию, не будет ли это в дальнейшем неприятностью по прошествии сделки и сделку можно будет считать ничтожной. И еще один самый важный вопрос, у бабушки которая его продает, есть сыновья и внуки, но она говорит, что не дарила и не завещала его. Как можно проверить чистоту этой сделки, чтоб в последствии не пришли вдруг наследники и не потребовали обратно как принадлежащее им по закону (дарения или завещания)? На участке дома как такового нет стоит домишко 3 Х 4, но он у нее не зарегистрирован, нужна ли его регистрация?

Коптева Елена Георгиевна · Accepted Answer

Здравстыуйте Екатерина.
Земельный участок был выделен до реформ в земельном законодательстве в связи с этим
для продажи земельного участка необходимо:
1. Превести межевание земельного участка и получить кадастровый план земельного участка;
2. получить в администрации - префектуре по месту нахождения земельного участка постановление  о выделении земельного участка для садоводства, в постановлении проверить фамилию, если ошибка сделана специалистом префектуры, настоять чтобы исправили;
3. провести обмер строений и земельного участка в БТИ;
4.зарегистрировать  в учреждении юстиции по ристрации прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок на имя продавца.
При продаже земельного участка нотариус проверяет фак обременения данного земельного участка т.е. заложен он или нет, продан, подарен, или завещен, этот факт фиксируется 
в договоре купли-продаже.
Спасибо.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Какие документы нужны для покупки участка, приватизированного вместе с дорогой

Как изменить границы участков и размежевать их так, чтобы дом оказался на двух разных участках?

Заголовок - Договор дарения участка - нужна ли подпись бабушки и размежевка?

Как нам лучше оформить сделку купли-продажи садового участка?

Столб электропровода на моем садовом участке стал падать, а председатель утверждает, что я захватил землю. Что делать?

Конфликт на общем участке - кто имеет право на заезд?

Соседская проблема - что делать, если часть дома на дачном участке находится на соседской земле?

Участок ИЖС с опорой ЛЭП на границе - как решить проблему и кому будет стоить перенос опоры?

При регистрации участка произошли какие то яко бы ошибки и перепутаны участки, при этом мы делали договор мены с соседями.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59