Ограничение потребляемой мощности на квартиру - основание для отказа от подписания акта приема-передачи?

Вопрос №1098580 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.08.2010, 21:21

Question

Ситуация такая: имеется договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, сейчас стройка подошла к концу, дом сдан госкомиссии и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно стали вызывать дольщиков для осмотра и подписания акта приема-передачи недвижимости. Но я узнал, что электричество к дому подведено по временной схеме, так как электрики не построили вовремя подстанцию, и будет ограничение потребляемой мощности на квартиру, а может еще и лифты работать не будут. Не является ли это основанием для моего отказа от подписания акта приема-передачи? Если является, то можно ссылочку на какой-нибудь документ или закон.

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Accepted Answer

правомерны действия, да, однако как следствие между вами и застройщиком должен быть заключен именно договор о долевом участии
сейчас дольщиком себя называет любой кто "купил" квартиру в строящемся доме, между тем договора могут быть разные, к примеру предварительный договор купли-продажи или  предварительный договор долевого участия .... все они неправомерны если руководствоваться № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве... именно этот закон дает полноценное право отказаться от подписания акта в случае ненадлежащего выполнения ...
с другой стороны ваше право не подписывать акт, не может быть ограничено в любом случае, вот только последствия исходя из выше сказанного могут быть разные...

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Евгений, г.Санкт-Петербург!

Во-первых, после окончания строительства многоквартирного жилого дома должен быть подписан Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Во-вторых, жилой дом как строительный Объект должен соответствовать всем эксплуатационным требованиям указанным в Проекте жилого дома.

В-третьих, комиссия не вправе подписывать Акт ввода в эксплуатацию жилого дома при наличии отступлений от Проекта.

В-четвёртых, при этом вы как дольщик также вправе не подписывать Акт приёма-передачи, а также вправе пригласить специалистов для проведения строительной экспертизы вашего жилого помещения и помещений общего пользования.

Желаю удачи                                                        Владимир Николаевич
                                                                                г.Уфа 31 августа 2010г
                                                                                00:21 моск.вр.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Евгений, г.Санкт-Петербург!

Для того чтобы проверить соответствие технического состояния сданного вашего жилого дома необходимо пригласить лицензируемых специалистов для проведения строительной экспертизы.

При проведении экспертизы не забудьте направить телеграмму с уведомлением для участия в экспертизе вашему застройщику.

Желаю удачи                                                           Владимир Николаевич        
                                                                                  г.Уфа 31 августа 2010г
                                                                                  09:40

Кислицын Алексей Леонидович · Answer

При передачи Вам квартиры Вы вправе потребовать документы о приеме дома в эксплуатацию, где , как правило указывают недоделки. Если недоделки по электросетям указаны, можете отказаться отподписания. Если застройщик каким-то "чудом" подписал акт нормально, то потребуйте документы на подключение к электросети. В этих документах наверняка должно быть отражено, что подключение временное и мощности недостатолчны. Сославшись на это Вы вправе отказаться от подписания акта приема квартиры и требовать устранения недостатков.

Евгений · Answer

Договор у нас зарегистрирован в ФРС.
Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта уже подписан, и сейчас идет осмотр квартир и заселение.
В договоре у меня сказано: электропроводка согласно проекту... Я прихожу, смотрю: электричество есть? Есть. А то, что дом подключен по временной схеме и есть ограничения по мощности на квартиру, я вообще случайно узнал. 
А если я акт приема-передачи без веских оснований не подпишу, то будут пени..

Ограничение потребляемой мощности на квартиру - основание для отказа от подписания акта приема-передачи?

Похожие вопросы

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Оспорима ли уступка прав до приёмки объекта строительства дольщиком?

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Застройщик нарушил обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства участнику

Нарушение сроков сдачи дома по долевому участию - рассматриваем возможность неустройки

Юридическая сила акта приема-передачи квартиры без получения разрешения на ввод в эксплуатацию\n2.

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Освобождение от налога при продаже первой квартиры - условия после подписания второго ДДУ с использованием кредитных средств банка

Можно сформулировать заголовок так:\n\nВозможно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59