Продавец отказался указывать стоимость квартиры - ответственность и возможности для покупателей

Вопрос №1104599 из г. Москва
опубликован 08.09.2010, 15:41

Question

В договоре купли-продажи квартиры продавец отказался указывать полную стоимость квартиры. В качестве ответственности продавца в случае признания договора недействительным указано:

 Продавец обязуется приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков.

 Насколько юридически правомерно и осуществимо такое условие? Известна ли судебная практика по подобным вопросам?

 Спасибо заранее за помощь,
 С уважением,
 Виктория.

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте,Виктория! Сегодня на рынке недвижимости время покупателя, поэтому,как правило, не продавец диктует условия договора , а покупатель.Цена является существенным условием договора купли- продажи и в ваших интересах, чтобы она была указана полностью. Продавец таким образом скорее всего хочет уйти от налогообложения, но это его проблемы....                                           Вам конечно решать...В качестве компромисса, как правило,  покупатель берет у продавца расписку в получении денежных средств( в ней отражается сколько денег реально продавец получил от покупателя).

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Включение этого пункта в договор  купли-продажи , на мой взгляд,  не соответствует закону., т к ответственность продавца в случае признания сделки недействительнолй определяется  нормами ГК РФ, а не соглашением сторон.

ООО "Антанта" · Answer

Для начала лучше ознакомиться вот с этими статьями ГК РФ 166-179, ст.461
Вышеуказанные правовые нормы, устанавливающие имущественные последствия недействительности сделок и основания для требования о возмещении вреда, являются императивными, и не могут быть изменены по усмотрению участников договора купли-продажи.
Так что условие в договоре купли-продажи квартиры о специальных имущественных последствиях недействительности сделки (в виде предоставления равноценного жилого помещения или денежных средств, помимо уплаченных по договору) является незаконным.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Суды перегружены исками продавцов о признании сделок недействительными, в том числе и по таким основаниям. Поэтому, вы, уплачивая свои деньги и желая приобрести взамен на длительное, наверное, время жилое помещение, должны быть заинтересованы в законности сделки. Цена сделки с недвижимостью одно из существенных условий, при несоблюдении которого возможно оспаривание договора в суде.

Продавец отказался указывать стоимость квартиры - ответственность и возможности для покупателей

Похожие вопросы

Пункт в договоре купли-продажи квартиры - обязательства продавцов в случае расторжения и возмещение убытков

Обязательства продавца квартиры по договору купли-продажи - признание недействительности, расторжение и возможные последствия

Пункт об обязательстве продавцов при расторжении договора о продаже недвижимости

Гарантии при покупке квартиры - страховка от недействительности договора и защита прав покупателя

Возможность внесения спорного пункта в договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Подозрительные условия в договоре - мои опасения и возможное мошенничество

Риски для покупателя при покупке квартиры от дочери с неуказанной стоимостью и силе пункта в договоре

Покупатель требует обязательное условие в договоре на случай изъятия квартиры из-за недействительности договора

Правовые последствия признания договора купли-продажи недействительным и позиция суда относительно обязательств продавца

Спорный пункт договора - нужна консультация юриста

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59