Продавец отказался указывать стоимость квартиры - ответственность и возможности для покупателей

Вопрос №1104599 из г. Москва
опубликован 08.09.2010, 15:41
В договоре купли-продажи квартиры продавец отказался указывать полную стоимость квартиры. В качестве ответственности продавца в случае признания договора недействительным указано: Продавец обязуется приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков. Насколько юридически правомерно и осуществимо такое условие? Известна ли судебная практика по подобным вопросам? Спасибо заранее за помощь, С уважением, Виктория.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте,Виктория! Сегодня на рынке недвижимости время покупателя, поэтому,как правило, не продавец диктует условия договора , а покупатель.Цена является существенным условием договора купли- продажи и в ваших интересах, чтобы она была указана полностью. Продавец таким образом скорее всего хочет уйти от налогообложения, но это его проблемы.... Вам конечно решать...В качестве компромисса, как правило, покупатель берет у продавца расписку в получении денежных средств( в ней отражается сколько денег реально продавец получил от покупателя).

08.09.2010, 18:27
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Включение этого пункта в договор купли-продажи , на мой взгляд, не соответствует закону., т к ответственность продавца в случае признания сделки недействительнолй определяется нормами ГК РФ, а не соглашением сторон.

08.09.2010, 15:58

Для начала лучше ознакомиться вот с этими статьями ГК РФ 166-179, ст.461

Вышеуказанные правовые нормы, устанавливающие имущественные последствия недействительности сделок и основания для требования о возмещении вреда, являются императивными, и не могут быть изменены по усмотрению участников договора купли-продажи.

Так что условие в договоре купли-продажи квартиры о специальных имущественных последствиях недействительности сделки (в виде предоставления равноценного жилого помещения или денежных средств, помимо уплаченных по договору) является незаконным.

08.09.2010, 16:17

Суды перегружены исками продавцов о признании сделок недействительными, в том числе и по таким основаниям. Поэтому, вы, уплачивая свои деньги и желая приобрести взамен на длительное, наверное, время жилое помещение, должны быть заинтересованы в законности сделки. Цена сделки с недвижимостью одно из существенных условий, при несоблюдении которого возможно оспаривание договора в суде.

08.09.2010, 21:37

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 450 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 784 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 718 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 155 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 299 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 457 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 390 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 738 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 573 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 504 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 997 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 327 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
4.9 71 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 378 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 401 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 61 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 385 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 290 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 055 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 972 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских