Отказ от регистрации договора на комнату из-за отсутствия нотариального отказа от собственника второй комнаты - основания и законность

Вопрос №11053453 из г. Хабаровск
опубликован 19.07.2016, 02:01

Сдали документы на регистрацию договора на комнату. Покупатель приобретает комнату с использованием средств материнского капитала с рассрочкой платежа два месяца. Дали телеграмму с уведомлением собственнику второй комната-соседу по коммунальной квартире (он ее получил), подождали месяц и пошли на сделку. Регистрацию приостановили, мотивирую тем, что в телеграмме указали " с условием получения денег при подписании договора купли-продажи".А так как сделка с рассрочкой на два месяца, требуют нотариальный отказ собственника второй комнаты, а он потерял паспорт и восстанавливать не спешит. Правомерин ли отказ от регистрации и по каким основаниям? С уважением Л.И.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Отказ правомерен, поскольку Вы вправе продать квартиру только на тех условиях, о которых сообщили второму собственнику.

Условия оплаты разные в уведомлении и договоре. Следовательно вы продали на других условиях, чем сообщили другому собственнику. Может быть второй собственник тоже был бы согласен купить комнату на условиях рассрочки платежа?

К сожалению, но это Ваша ошибка.

19.07.2016, 07:00

Хотелось бы поподробней

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Лариса Ивановна

Автор вопроса

2 отзывa

А какие условия оплаты и срок нужно было указать в телеграмме? Срок оплаты два месяца? Комната уже перешла к покупателю, он получил свидетельство о собственности. И сколько времени ждать с момента подачи уведомления, по закону месяц. Подруга в марте 2016 г. продавала комнату по материнскому капиталу с рассрочкой на два месяца, подали уведомление с таким же текстом и им зарегистрировали сделку, не потребовали нотариальный отказ от соседа. А если отказатся от регистрации сделки, забрать документы. Подать телеграмму с новым текстом? Сосед не хочет восстанавливать паспорт и еще требует денег за отказ. С уважением Л.И.

20.07.2016, 00:09

Спросить юриста

Силаева Ксения Александровна

Юрист из города Долгопрудный, стаж 15 лет

4.4 2340 отзывов

Вам приостановили регистрацию, т.к. не соблюдена процедура преимущественной покупки. В телеграмме необходимо было указать те же условия оплаты, так и в договоре. Если вы отправили телеграмму с одним условием, а потом согласовали и переписали другие (отсрочка два месяца), то условие о преимущественной покупке не соблюдено.

Если ваша подруга в тексте телеграммы указала те же условия, на которым потом и продала, то в ее случае все соблюдено.

Для ускорения процесса с вас и требуют нотариальное согласие соседа для продажи. Если не ходите его оформлять, то снова отправьте телеграмму, но в таком случае придется еще ждать положенный срок.

22.07.2016, 14:52

Спросить юриста