Проблема с дарением доли в квартире - нотариус отказывает, возможность обмена предлагается

Вопрос №11122075 из г. Москва
опубликован 29.07.2016, 16:06

Question

Есть квартира, с долевой собственностью. Мать (3/4) и дочь (1/4). Мать дарит свою долю дочери.

С недавнего времени все документы по отчуждению долевой собственности для регистрации в Росреестре принимаются только нотариально удостоверенные. Соответственно, обратились к нотариусу.

Нотариус (пока устно, потому что весь комплект документов для договора - в стадии сбора) собирается отказать в нотариальной услуге. Причина (устно) - мать дарит долю в единственном жилье + пожилой человек, вероятно болеет. Хотя, справка о дееспособности от психиатра есть.

Вопросы: 1) Понимаю, что отказ неправомерен, т.к. не содержит причин, изложенных в статье 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Но в таком случае целесообразно искать другого нотариуса или требовать от нотариуса письменного отказа, подавать в суд и т.д.?

2) Альтернативой нотариусом озвучен вариант обмена доли мамы на долю дочери в другой! Квартире! "Чтобы мама не осталась без собственности". Прошу охарактеризовать правомочность варианта "дарить нельзя, а обменять - можно".

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей!
1) Обращайтесь к другому нотариусу (в Москве это не проблема)!
2) Если будут вопросы, то в договоре дарения можно указать право матери проживать в квартире, долю в которой она дарит дочери.
3) Пока дееспособность не оспорена, никто не может в этом сомневаться (включая нотариуса).
4) Если найдется еще один нотариус, который захочет отказать, то просите официального письменного отказа (интересно будет на него посмотреть).

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Добрый день, помоему нотариус слишком много на себя берет и нужно искать другого, благо их в последнее время значительно прибавилось. Если лицо - даритель является дееспособным и осознанно хочет подарить свою долю дочери, то я не вижу здесь никаких преград для проведения данной сделки. Можем провести сделку через нашего нотариуса при необходимости и получить соответствующие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Проблема с дарением доли в квартире - нотариус отказывает, возможность обмена предлагается

Похожие вопросы

Необходимость нотариального оформления отказа дочери от доли в унаследованной квартире и требования нотариуса отказов

Действия нотариуса по оформлению отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире - законны или нет?

«Как оформить подарок части квартиры несовершеннолетнему и чего ожидать от нотариуса, МФЦ и регистратора»

Проблемы с оформлением наследства квартиры из-за отказа нотариуса о принятии документов - что делать?

Возможен ли обмен квартирами между родственниками и владельцами неприватизированной квартиры?

Непонятно, если нельзя доли дарить, то как старший сын сможет обратно подарить ее отцу?

Как нам защитить свои права и можем ли мы заключить такой договор ренты?

Проблема оформления наследства - дочь живет в квартире третий год, нотариус не раскрывает информацию о завещании - что делать?

Вопросы оформления договора дарения доли квартиры и регистрации в РОСРЕЕСТРЕ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59