Покупатель передумал - как защитить себя от потенциальных долгов при продаже квартиры?

Здравствуйте, Александр!

Ваш вопрос очень серьезен, поэтому неверный ответ приведет к тяжелым последствиям. Для того, чтобы грамотно ответить на ваш вопрос необходимо внимательно изучить договор и расписки. Подобные проблемы необходимо решать на очной консультации у опытного адвоката или юриста.

Вопрос более, чем странный, но думаю, что нужно заключить договор купли-продажи, составить акт, что квартира передана, расписку, что обязательства по передаче выполненны. А вот регистрировать сделку он будет уже тогда, когда хочет.

Вариант второй. Передать квартиру третьему лицо и получить деньги.

Вариант третий: по ситуации.

Александр! Вы хотите сказать, что покупатель выплатит полностью стоимость квартиры, а заключать договор не будет и не будет получать на свое имя свидетельство о праве собственности? Это интересно какие столь веские причины сподвигли его предоставить такую , извините, "халяву" для ваших родителей? Вы сами отвечали себе на этот вопрос. Вам необходимо не просто обратится к адвокату, а обратится срочно! Удачи! Калинина А.А.

Уважаемый Александр

Без суда, если покупатель не заключит основной договор не получится, а что касается долговой ямы, то она вполне возможна, если в расписках не все гладко для Вас. Поэтому перед тем как идти в суд принесите юристу расписки на консультации в вашем городе и выясните полностью ли они отражают суть сделки по купли-продажи квартиры или эту расписку можно признать отдельным долговым обязательством.

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

Александр! Это самый законный способ в Вашей ситуации. Может быть, получив исковое заявление покупатель признает требования и заключит основной договор не дожидаясь решения суда.

А может быть проще всего ничего не подписывать и идти в суд. По закону родители правы, просто принудить покупателя к заключению договора, и как следствие отдачи оставшихся денег и оформлении права собственности на квартиру покупателем?

Покупатель утверждает что не может оформить право собственности на себя поскольку он нашел квартиру в новостройке и ему необходимо родительскую квартиру сразу продать, чтобы внести деньги за квартиру в новостройке. Но при этом он не хочет естественно платить налог до истечения 3 лет - 13 проц. У него нет времени ждать три года, поскольку на квартиру в новостройке, он оформляет ипотечный кредит. Покупатель предлагает заключить соглашение в котором будет закреплено что он обязуется оплачивать коммуналку, претензий к родителям не имеет и так далее. Покупателей на эту квартиру он будет искать самостоятельно от родителей в конце нужна будет только подпись. Возможно ли такое решение вопроса? Родителей в принципе это бы устроило.