Как правильно оформить договор на покупку коммерческой недвижимости, чтобы не нарушать законодательство - советы юриста

Question

Я Индивидуальный Предприниматель Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Продавец ООО Просит в договоре просит прописать сумму не 2000000 руб. а 600000 руб. чтобы налог заплатить поменьше. Я побаеваюсь. Юрист сказал что можно заключить еще один договор на 1500000 рублей но он только для нас. И подтвердить факт передачи дене 1500000 простой распиской. Соответственно будем регистрировать только договор на 500000 рублей, а договор на 1500000 рублей нет. Можно ли так сделать? Чотелось бы узнать о юридических последствиях токого договора.
Заранее благодарю.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Лучше этого не делать. В том случае, если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, Вам вернут только указанную в договоре сумму. Также, если будете впоследствии (в течение 3 лет) продавать объект, то облагаемую сумму  не сможете уменьшить на сумму затрат.

Кравченко Вадим Дмитриевич · Answer

Здравствуйте Алёна!
В уголовном кодексе есть статья 199. Есть много разных схем, чтобы кинуть Вас на недвижимость и на деньги. К примеру ООО признаёт зарегистрированную сделку недействительной, двухсторонняя реституция. Пока Вы пытаетесь получить свои деньги 500 т.р.ООО продаёт недвижимость другому лицу и банкротится.
С уважением, Вадим Кравченко.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Алёна, г.Каргат!

Если в Договоре купли-продажи недвижимости будет указана сумма 600 тыс. руб., а не 2 млн.руб. то вы как физическое лицо, теряете часть суммы на налоговое возмещение.

Кроме того, Договор займа в виде долговой расписки не имеет ни какого отношения к Договору купли-продажи объекта недвижимости и в случае возникновения спора по сделке вы не сможете расписку присоединить к договору купли-продажи, это не равнозначные правовые понятия.

Желаю удачи в сделке                                                  Владимир Николаевич
                                                                                             г.Уфа 26 сентября 2010г
                                                                                             20:32 уф.вр.(18:32 моск.вр.)

Как правильно оформить договор на покупку коммерческой недвижимости, чтобы не нарушать законодательство - советы юриста

Похожие вопросы

Как избежать рисков при покупке коммерческой недвижимости?

Возможно ли передать коммерческую недвижимость взаимозачетом по договору на возврат заёма?

Вопрос о гарантии возврата денег при расторжении сделки, если продавец указал смешную сумму в договоре продажи земельного участка.

Предварительный договор - юридические последствия для покупателя при отказе продавцов от продажи квартиры

Возможность увеличения займа по договору залога недвижимости - нужно ли заключать новый договор или достаточно допсоглашения?

Купить квартиру скрытным способом - риски и последствия

Как купить квартиру с заниженной ценой и без первоначального взноса - риски и возможные последствия

Оформление трудового отношения с юристом - разница между договором на оказание юридических услуг и договором подряда

Как правильно оформить документы на установку окон ПВХ в бюджетном учреждении и возможность предоплаты из спонсорских средств?

Какими документами подкрепить отдельную сумму при покупке квартиры в ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59