Покупатель отказывается от покупки комнаты, требует возврата задатка или снижения цены - что делать?

Я продаю комнату в общежитии, которая состоит непосредственно из комнаты, коридорчика и санузла. Так изначально при строительстве и было и у соседей есть свой санузел и на мой они не претендуют. Но в розовом свидетельстве указана только квадратура самой комнаты, а именно 13.4. Продаю за 515 000. Нашелся покупатель, составили договор задатка, где обозначили сумму комнаты, сумму задатка в 25 000 и сроки до которого должны оформить сделку - до 01.09.2016 г. Договор задатка, расписку о получении денег оформили 10.08.2016. Покупатель видел и розовое свидетельство с обозначением квадратуры комнаты и тех. паспорт. Я выписалась из комнаты, взяла талончик на оформление сделки, а 12.08.2016 г. покупатель отказался от сделки обосновав тем, что я его обманула, что площадь не соответствует документам и это самозахват, требует возврата задатка или уменьшения стоимости комнаты до 450 000. Чем же я обманула - покупатель видел все документы на комнату, в договоре задатка прописан кадастровый номер комнаты. И что же мне делать? Покупатель грозится, если я не пойду на ее условия, то она будет жаловаться на то, что я сделала самопроизвольную пристройку, хотя я ее в таком виде покупала и комната находится в таком виде с момента постройки здания.