Осложнения после покупки квартиры - кому предъявить претензии из-за долгов?

Question

Купила квартиру через агентство недвижимости, сделка по новому закону была через нотариуса. После оформления собственному на себя в ук выяснилось что у бывшего собственника долги по квартплате и Кап. Ремонт за 2 месяца. Кому предъявить упущение такое? В ук мне не дают выписку из лицевого счета из за долгов?

Манин Владимир Петрович · Accepted Answer

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Анна, документ, которым определяется ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ – это ст. 153, часть 2, п.5 Жилищного кодекса. Там сказано, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Это означает, что новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца.
Что касается УК, то советую по данному вопросу необходимо обратиться в Прокуратуру.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Предъявлять нужно бывшему собственнику

Копылов Валерий Михайлович · Answer

Обратитесь с жалобой на УК в государственную жилищную инспекцию, получите выписку, направьте претензию продавцу, в случае отказа или умолчания платите долг и подавайте в суд для взыскания с продавца если он в договоре гарантировал отсутствие долгов.

Удалено · Answer

Взыскивайте с бывшего собственника коммунальные платежи а вот кап ремонт платить Вам. Обратитесь к тому кто проверял задолженность перед продажей

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Агенству недвижимости предъявляйте претензии. По коммунальным услугам с вас не вправе требовать оплату, это долг прежних собственников. По капремонту долг должны погашать вы.

Осложнения после покупки квартиры - кому предъявить претензии из-за долгов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязан ли новый собственник комнаты в коммунальной квартире оплатить долги и пени за коммунальные услуги предыдущего собственника?

При получении права собственности и оформления в ЖКХ лицевого счета мы выяснили

Как получить одобрение банка на покупку квартиры с обременением и юридически обезопасить себя

После сделки выяснилось, что на квартире имеется долг за оплату услуг ЖКХ.

Распределение затрат при продаже квартиры через агентство недвижимости и нотариуса - обязанности продавца и покупателя

Купили квартиру, но её арестовали - как решить проблему?

Проблема с передачей долга на нового собственника при покупке квартиры - законодательство и ответы от мосэнерго

Требование агентства о нотариальном заверении уведомления о продаже доли в квартире - правомерно ли это?

Долги бывшего собственника на квартиру, которого уже нет - что делать?

Как решить ситуацию с арестом купленной квартиры из-за долгов бывшего владельца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59