Обязательно ли в договоре мены указывать цену обмениваемого недвижимого имущества?

Question

Обязательно ли в договоре мены указывать цену обмениваемого недвижимого имущества?

Вопрос №1132186 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.10.2010, 20:55

Мамонова Ирина Витальевна · Accepted Answer

На договор мены распространяются правила заключения договора купли-продажи, поэтому цена обмениваемого имущества является существенным условием договора. Предполагается, что обмениваемое имущество равноценно. Если же цена обмениваемых объектов разница, то в договоре предусматривается выплата разницы одной из сторон.  Правда может быть и иначе. Цены могут  быть разными, но стороны договариваются, что считают их равными. Напрмер, квартира стоит дешевли той, на которую меняется, но в ней сделан хороший ремонт, или объект расположен в хорошем районе, или предусмотрены какие-то удобства, которые не были предусмотрены в обмениваемом объекте. Таким образом, в договоре мены обязательно надо указывать его цену.

Что касается обмена. Несколько лет назад было возможно обменивать квартиры, находящиеся в разных правовых режимах. В настоящее время обмену подлежат только объекты, находящиеся в одном правовом режиме, поэтому нельзя обменять квартиру, находящуюся в частной собственности, на кваритру, находящуюся в муниципальной собственности. Увы! С уважением, И.В.

Шумакова Елена Юрьевна · Answer

Доброго времени суток!
по первому вопросу:
 Согласно ГК РФ : если имущество не равноценное (разное по стоимости) то в договоре меня конечно нужно указывать стоимость и первого и второго имущества, при этом сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

по второму вопросу:
Обменять приватизированную квартиру на не приватизированную не возможно, ну а если очень хочется то можно:
а) приватизировать неприватизированную квартиру и обменять приватизированную на приватизированную.
б)  рас приватизировать приватизированную квартиру и обменять не приватизированную на не приватизированную.

Обязательно ли в договоре мены указывать цену обмениваемого недвижимого имущества?

Похожие вопросы

Влияет ли отсутствие указания цены в договоре мены на регистрацию прав на недвижимое имущество?

Нужно ли указывать цену в договоре дарения недвижимости

Обязательно ли указывать стоимость имущества в договоре дарения

Спор об изменении цены в договоре купли-продажи нежилого недвижимого имущества между юридическими лицами

Оформление сделки по передаче недвижимого имущества юридическим лицом - вопросы и практика

Важные детали передачи доли в квартире от бабушки внучке

Цена иска при подаче искового заявления от имени двух истцов - вопросы и нюансы

Как правильно составить договор мены дома на квартиру с учетом разницы в сроках собственности и необходимости указывать

Должна ли указываться стоимость недвижимого имущества в договоре дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59