Отказ в государственной регистрации дарения недвижимости - правомерность действий и подлежащие нормативно-правовые акты

Question

Я являюсь единственным собственником своей квартиры приобретённой до брака. Основание договор купли-продажи объекта недвижимости. Решила подарить по 1/20 долям двум несовершеннолетним детям и супругу. Составила договор дарения недвижимости от 22.09.16 г. и со всеми необходимыми документами сдала в МФЦ. 10.10.16 г. мне пришло по почте уведомление о приостановлении государственной регистрации с отдела регистрации прав. В котором мне сообщено, что:"В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако, предоставленный Вами на государственную регистрацию договор дарения от 22.09.16 г. составлен в простой письменной форме, что противоречит требованиям вышеуказанной статьи закона. На основании вышеизложенного, государственная регистрация приостановлена сроком до 06.11. 2016 г. для устранения причин, препятствующих её проведению". Я считаю, что мне незаконно отказали в государственной регистрации, я считаю, что моя сделка не подлежит нотариальному удостоверению, так как считаю, что п.1 ст. 24 вышеуказанного закона не применим ко мне, так как моя собственность не является общей собственностью, а является индивидуальной. Я так понимаю, что общая собственность это где два и более хозяина, а я одна хозяйка своей квартиры. Намереваюсь обратиться с исковым заявлением в суд. Скажите пожалуйста, я права или нет? На какие нормативно правовые акты сослаться в заявление, чтобы доказать свою правоту, особенно меня волнует в каких статьях ГК РФ, или других официальных документах, есть понятие индивидуальной собственности на недвижимое имущество.

Глоов Шамиль Абрек-Заурович · Accepted Answer

В общем Вы правы. Вы единственны собственник, тогда как общая долевая собственность характеризуется как:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Только обращаться следует не исковым заявлением а с административным иском. А это не одно и то же, да порядок разный.
Кроме того. Следует учесть, что после регистрации перехода права собственности по договору дарения, одному из одаряемых, Ваша единоличная собственность прекращается, по от ношению к другим одарямым и собственность становится долевой.

Титова Татьяна Николаевна · Answer

Доброй ночи! Считаю, что закон в данном случае на вашей стороне. Необходимо исходить из буквального толкования ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. В данном случае закон предусматривает только случае отчуждения долей в имуществе, которое УЖЕ находится в долевой собственности. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. УДАЧИ ВАМ!

Отказ в государственной регистрации дарения недвижимости - правомерность действий и подлежащие нормативно-правовые акты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с двумя собственниками - нужны ли два договора и требуется ли их нотариальное заверение?

Внесены изменения в ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно нотариального

Нотариальное удостоверение сделок при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

Сделка по подарку доли квартиры детям в совместной собственности подлежит нотариальному удостоверению?

Как поступить в случае требования нотариально заверенного договора дарения при выделении доли ребенку в совместной квартире?

Регистрация долей в квартире после ипотеки - требуется ли нотариальное соглашение?

Необходимость нотариуса при выделении доли двоим детям в совместной собственности квартиры - разъяснение законодательства

Минимальный перечень документов для оформления дарственной на жилой дом и возможность избежать визита к нотариусу

Нужно ли нотариальное удостоверение при продаже доли квартиры, обремененной договором ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59