Второй собственник там не живет, а живет его сын с женой и имеют доверенностью что имеет право проживать и распоряжаться.

Если квартира в долях собственности, то любой собственник может сдавать свою долю без согласия других собственников.

Дополнение к ответу. Если квартира отца полностью, то проживать может любой. Отец вправе сдавать комнату без Вашего согласия. Вы комнату сдавать не можете , т.к. квартира отца.

Татьяна, здравствуйте! Дам Вам правильный ответ. Никакой доверенности на ПРОЖИВАНИЕ и ПОЛЬЗОВАНИЕ быть не может. Сын сособственника с семьей НЕ может проживать в квартире, если они не зарегистрированы в ней, БЕЗ Вашего согласия.

Вы НЕ можете сдать комнату БЕЗ согласия сособственника, даже если определите порядок пользования жилым помещением. определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Комнаты выделяются сособственникам (!) в пользование, а не в собственность. А для распоряжения (вселения третьих лиц, кроме несовершеннолетних детей сособственников) жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, требуется письменное согласие сособственников.

Соответственно: Вы не можете сдать комнату в квартире без согласия сособственников, сособственник не может вселить туда сына с семьей без Вашего разрешения. Вы можете обратиться в суд с иском о признании их не приобретшими право пользования и выселении. НО если приобретали квартиру с уже вселенными в нее гражданами, то есть риск получить отказ в выселении (увы, такая практика существует).

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.