Права на комнату в коммуналке - возможные проблемы и риски при сделке с зарегистрированным фиктивным браком

Вопрос №11694786 из г. Кизляр
опубликован 15.11.2016, 07:17

Question

Мой сын хочет купить комнату в коммуналке у друга.. которую он давно получил от государства и приватизировал в 2014 году. В свидетельстве о праве собственности внесён только он. Но у него дано был зарегистрирован фиктивный брак с женщиной у которой четверо детей. Комната получена до этого брака, дети записаны в его паспорте. Могут ли они претендовать на это жильё , какие здесь есть подводные камни?

Янкин Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

Если дети "записаны в паспорте" у друга вашего сына, то они, по закону, очевидно, являются его детьми (либо он их биологический отец, либо он их усыновил). Не важно, когда была получена квартира - до брака или после, важно, что на момент приватизации супруга и дети проживали с другом вашего сына, а значит имели право на участие в приватизации. Его жена могла отказаться от участия в приватизации и потеряла право требовать свою долю в ней, но дети, если были на момент приватизации несовершеннолетними, такое право не потеряли. Кстати, в законе нет такого понятия - фиктивный брак. Если он заключен в органах ЗАГС, значит он вполне законный, чтобы там не думали об этом сами супруги. Таким образом - если квартира приватизирована до заключения брака и рождения детей - можно смело приобретать её. Если после - на ваш страх и риск. Будет ли другая сторона претендовать на нее, никто сейчас не скажет.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Никаких подводных камней тут нет. Ваш сын может заключить с другом договор купли продажи комнаты. Ничьего согласия спрашивать не нужно.

Права на комнату в коммуналке - возможные проблемы и риски при сделке с зарегистрированным фиктивным браком

Похожие вопросы

Права совладельца на покупку комнаты соседки в коммунальной квартире

Какие права имеют дети на квартиры, полученные родителями от государства?

Продаю комнату в коммунальной квартире - проблема с получением отказа от соседей, владеющих долями несовершеннолетних.

Оба соседа хотят купить комнату в трехкомнатной квартире. Что делать если хочу продать одному из них?

Хочу купить квартиру сыну. Он женат. Как оформить сделку, чтобы, в случае развода, квартира полностью досталась ему?

Может ли девушка, помогавшая с ремонтом и оплачивавшая коммунальные услуги

Как узнать за какую сумму была продана комната в коммуналке соседом?

Вопрос - Могут ли мой муж и сын прописаться со мной в комнате коммуналки в Москве, если я согласна?- Ольга Александровна

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59