Судьба права пожизненного проживания при смене собственника, если отказался от доли при приватизации.

Здравствуйте.

Да, сохраняется..

Согласно ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Уважаемая Марина г.Пенза!

Вероятней всего человек НЕ отказался от своей доли в квартире, а отказался от участия в Приватизации???

Т.К. это разные правовые понятия.

Но в любом случае за данным гражданином в силу Закона сохраняется Право пожизненного проживания в данном жилом помещения, даже при смене Собственника данного жилого помещения (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.11.2016 г.

Здравствуйте. Да сохраняется. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Здравствуйте, Марина.

У вас не совсем полный вопрос, поэтому можно будет ответить только исходя из того, что вы написали.

Если гражданин отказался от УЧАСТИЯ в приватизации, это не говорит о том, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он может быть выселен из этого жилого помещения, т.к. поскольку право пользования данным жилым помещением за ним сохраняется и это право пользования носит бессрочный характер. (в силу ст. 31 ЖК РФ часть 4).

Поэтому, в случае распоряжения таким объектом (продажа, мена, дарение), необходимо решить вопрос с гражданами, отказавшимися от права приватизации, но зарегистрированными на момент перехода права (повторюсь - продажи, мены, дарения), получив от них согласие на переход или факт их выписки по месту регистрации объекта.

В случае отказа от этого, объект права не может быть реализован, т.к. в судебном порядке такая сделка будет признана незаконной.

С уважением.