Этого достаточно будет что бы права детей были соблюдены, собственно у прокуратуры не возникнут претензии в этом случае?

Имеется недостроенный дом, ранее был взят кредит на достройку. Вкратце. Имеется недостроенный дом, ранее был взят кредит на достройку и он (кредит) был погашен материнским капиталом. В ПФ для перечисления МК было предоставлено нотариально заверенное обязательство о выделении в дальнейшем в этом доме долей на правах совместной собственности в пользу детей. Дом так и не был достроен и не оформлен как завершенный, собственно и доли детей не были оформлены. Мы решили продать дом и на часть этих денег построить другой. В свидетельстве права собственности на "Недостроенный дом" значится только Отец семейства. И Росреестр в принципе переоформит права собственности на нового хозяина, без всякого согласия органов опеки. Собственно встал вопрос правомочен ли будет договор купли продажи и переоформление недвижимости в данном случае? Если нет, то почему? И какие есть пути решения данной ситуации? Еще момент, если в доме бабушки допустим будет выделена доля права собственности на детей и оформлена в Росреестре. Этого достаточно будет что бы права детей были соблюдены, собственно у прокуратуры не возникнут претензии в этом случае?