В течение 8 месяцев покупатель звонил и говорил, что договорённость остаётся в силе, но у него пока нет денег.

1.11.2008 г. я получил аванс за продаваемую строящуюся квартиру в кооперативном доме. По расписке остальные деньги я должен был получить через месяц.

Переуступка права, согласно расписке, должна была быть оформлена после окончательного расчёта. В течение 8 месяцев покупатель звонил и говорил, что договорённость остаётся в силе, но у него пока нет денег. В итоге он отказался от покупки квартиры и потребовал вернуть деньги. За это время я отказал нескольким покупателям. Стоимость квартиры упала, так как наступил кризис, я потерял значительную сумму. Большую часть аванса я вернул, оставшиеся деньги договорились вернуть после продажи квартиры. На данный момент квартира ещё не продана. Теперь покупатель требует возврата оставшейся суммы с процентами, якобы за пользование деньгами.

Вопрос.

1.Можно ли расценивать расписку об авансе как предварительный договор о купле-продаже, так как в расписке была отмечена цена продаваемой квартиры, месторасположение, площадь квартиры и сроки расчётов, а также условия переуступки права.

2. Могу ли я потребовать исполнения договора?

3. Могу ли я потребовать компенсацию за упущенную выгоду?

4. Как мне поступить в этой ситуации?

Заранее благодарен. Александр.