Продажа доли в участке без выделения и регистрации - возможны ли нарушения закона и как получить справку об отсутствии строений?

Question

Есть участок без строений в СНТ, купленный более 3-х лет назад двумя лицами в равных долях. Доли не выделены, два свидетельства о регистрации в наличии. Один из собственников хочет продать свою долю другому. Поэтому два вопроса:
1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю)
2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации?
Спасибо.

Аникина Наталья Геннадьевна · Accepted Answer

1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю)
Хороший вариант. Можете провести межевание и разделить на два. В росреестр предоставляются правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.
2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации?
Закажите выписку из КГРП на данный алрес. Если строения не регистрировались или их вообще нет, то в выписке будет указано об отсутствии строений.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю)
2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации?

Да можно конечно сделать межевание второе это выписка ЕГРП, а вот по межеванию нужно посмотреть ваши документы.

Продажа доли в участке без выделения и регистрации - возможны ли нарушения закона и как получить справку об отсутствии строений?

Похожие вопросы

Как выгоднее для приобретающих оформить сделку - по договору купли-продажи или по договору дарения.

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения

Вопрос с межеванием на участке с домом - Как выбрать лучший вариант - КП или обмен долями?

Продажа доли в домовладении - препятствия и возможности при отсутствии межевания участка

Необходимость участия нотариуса при передаче доли в долевой недвижимости - нововведения в законе

ВОПРОС: Существуют ли законы, позволяющие без согласия сособственников дома провести межевание общего земельного участка?

Как оформить земельный участок при наличии несогласия с председателем СНТ на предоставление справки о наличии строений

Получил в наследство полдома, получастка.

Какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?

Как оформить долю в СНТ без свидетельства о собственности - возможности и действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59