Продажа доли в участке без выделения и регистрации - возможны ли нарушения закона и как получить справку об отсутствии строений?

Вопрос №11885740 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 15.12.2016, 21:09

Есть участок без строений в СНТ, купленный более 3-х лет назад двумя лицами в равных долях. Доли не выделены, два свидетельства о регистрации в наличии. Один из собственников хочет продать свою долю другому. Поэтому два вопроса: 1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю) 2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Аникина Наталья Геннадьевна

Юрист Ростов-на-Дону

4.7 11781 отзыв

1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю)

Хороший вариант. Можете провести межевание и разделить на два. В росреестр предоставляются правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации?

Закажите выписку из КГРП на данный алрес. Если строения не регистрировались или их вообще нет, то в выписке будет указано об отсутствии строений.

15.12.2016, 21:42

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 32 минуты

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

1. Если провести межевание, выделить доли и сделать два участка, поставив их на учёт, а потом один из них продать по простому ДКП минуя нотариуса - пройдёт ли такая сделка регистрацию в госреестре? (про налог понимаю и сумму налогового вычета знаю)

2. Нотариус для оформления требует справку об отсутствия строений на участке. Кто её выдаёт - председатель СНТ или другие организации?

Да можно конечно сделать межевание второе это выписка ЕГРП, а вот по межеванию нужно посмотреть ваши документы.

16.12.2016, 12:38

Спросить юриста