Истечение трех лет с момента развода - влияет ли это на право на раздел имущества и как защитить свои интересы

В апреле 2017 истечёт три года с момента развода. В исковом заявлении на развод я указала, что спора о совместно нажитом имуществе между нами нет, т. к. квартира по адресу проживания разделена на доли между нами. Официально зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы: Вид собственности: Общая долевая собственность. Доля в праве 2/3, у бывшего мужа 1/3. Как выяснилось у натариуса это не имеет силу, а собственность делиться пополам. Брак зарегистрирован в 2003 году. В 2004 я продала квартиру приватизированную на моё имя отцом до брака за 260 тыс. рублей (есть документы). В 2005 купили квартиру за 750 тыс. рублей. По устному соглашению с бывшим супругом исходя из того что проданная мною квартира составляет 1/3 от суммы покупки, а остальную часть мы собрали совместно мы решили оформить по выше указанным долям. Развод состаялся в апреле 2014 года. Со мной остались дети, один из них на данный момент несовершеннолетний. С ноября 2014 года он с нами не проживает, коммунальные услуги не оплачивает (хотя я просила оплачивать его свою часть), на что есть квитанции. Он претендует на половину имущества. Теряю ли я право по истечению трёх лет после официального развода оспаривать своё право на 2/3 квартиры, т. к. было решено при покупке? На какую часть квартиры имеет право бывший супруг по истечению трёх лет с момента развода, может ли он настаивать на на выделение половины или ему остаётся 1/3 по оформленному документу (именно по истечению трёх лет после развода)?. А сейчас я так понимаю, что без раздела имущества я не могу его просить даже на переоформление его доли на сына, а тем более ни на какие сделки? Т.е. всему должен предшествовать раздел имущества? Я так понимаю, что определение пользования жильем и раздел счетов без раздела имущества так же ни даёт мне права ни на какие сделки (но это ни совсем выгодно в дальнейшем при продаже своей части квартиры)? Может истечение трёх лет с момента развода в какой то степени развязать мне руки, нужно ли его ждать или надо срочно что-то предпринимать? С чего надо начать?