Варианты обеспечения оплаты и рассрочки при продаже частных жилых домов

ДД. Я как ФЛ строю на своей земле (свой коттедж поселок) частные жилые дома. Имею так же ИП (УСН, основной вид деятельности - продажа недвижки, в дополнит. Имеется пункт и о выдаче займов). Стоимость дома с землей 650 тыс. Покупатель покупает, оплачивая 450 взятые у МФО (под маткапитал), а 200 у него нет. Я допустим в договоре продам дом как ФЛ (все документы у меня на ФЛ) и как ИП (чтоб не связывать с собой как с продавцом) могу предоставить и рассрочку и выдать займ ему. Двойное обременение тут возможно, да так чтоб у МФО было преимущественное право, ну или строго прописать что они расчитывают на 450 а я на свои 200? Если же нет - то 1) могу ли я вдоговоре займа от ИП прописать, что срок возврата 3 месяца, если не вернет, то займополучатель обязуется предоставить залог по истечению этого срока и срок займа растягивается на 2 года с ежемесячными платежами? 2) могу ли в договоре КП как продавец ФЛ прописать, что покупателю предоставляется рассрочка платежа, но с правом перехода собственности и без обременения? 3) то же самое как п.2, но по истечению 3 месяцев займополучатель предоставляет залог и срок рассрочки увеличивается на 2 года как в п.1 ОООчень прошу дать ответ, какие варианты законны и в суде легко доказуемы в случае проблем с оплатой или уклонения через 3 месяца дать залог. Реально тормозится из-за этого сейчас работа (Спасибо!