Риски и права при приобретении земельного участка по ошибке - сроки давности и возможность оспорить сделку

В результате давней ошибки, моему отцу по ошибке принадлежит земельный участок. Но, исходя из данных выписки егрн, он не является собственником, (раздел 2 отсутствует в выписке из егрн). Право собственности отец не оформлял, налоги на участок никогда не получал. Из документов есть только кадастровый паспорт. Реальный владелец участка - один из соседей. Но у него нет никаких документов на свой же участок. Узнав, что произошла ошибка, сосед не стал ничего исправлять, а предлагает отцу купить участок, заверяя что в будущем не станет претендовать и восстанавливать справедливость. Получается, отцу нужно лишь на основании кадастрового паспорта и, возможно, обращения в архивы, получить свидетельство о праве на собственность и стать полноправным собственником. Но сделка выглядит "мутной". Что если настоящий владелец участка лет через 10 лет передумает, и захочет вернуть свой участок? Вопрос: насколько рискованно отцу идти на такую сделку, покупать участок (который по кадастровому и так принадлежит ему)? Сможет ли настоящий владелец ЗУ, с точки зрения закона, "передумать" и по прошествии какого-то времени через суд попытаться вернуть свой участок? Есть ли срок давности обжалования вступления гражданина в собственность? Благодарю.