Что делать, если покупатели отказываются платить за дачу и ведут себя нагло

Question

Мы продавали дачу с жилым домиком, нашлись покупатели дали задаток (сума задатка указывалась в росписке друг другу). По устной договоренности мы должны были подготовить документы к сделке о купле - продаже. Документы делались долго почти год, но мы все сделали и даже более перевели дачный домик в жилой т.к. им нужна прописка. Почти месяц назад мы сказали, что документы готовы и можно оформлять сделку, но они ответили - денег нет, платить нечем. За это время они построили там небольшой сарайчик и поставили забор. Как нам поступить в это ситуации. Можем ли мы их выселить? Нужно ли возвращать залог? И еще ведут себя нагло, хамят, на звонки не отвечают видимо чувствуют себя хозяевами.

Баринов Денис Валерьевич · Accepted Answer

Т..е они там уже и живут? Вам необходимо обращаться с иском в суд. Иск будет касаться и віселения и взскания задатка, которій регулируется Гражданским кодексом:§ 5. Завдаток

Стаття 570. Поняття завдатку

1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком

1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Кромин Егор Николаевич · Answer

Добрый день!
Вам нужно подавать иск в суд на них, за нарушение условий договора, а именно не исполнение обязанностей по оплате за приобретенный товар.

Удачи вам!

Сопко Валерий Карлович · Answer

Татьяна, если в расписке о получении задатка было указано с чет чего получен задаток и указан срок оформления Вами договора купли продажи, а Вы в этот срок не сделали, то по закону они вправе были требовать взыскать с Вас двойную сумму задатка. Но как я понял они не обратились в суд, и даже пользуются участком. То задаток пока не отдавайте. И если срока указано не было, обратитесь к С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела. Юристу, для подготовки иска по договору задатка. И взыскании полной стоимости. В общем советуйтесь.
 С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Что делать, если покупатели отказываются платить за дачу и ведут себя нагло

Похожие вопросы

Возврат задатка при отмене сделки на покупку дома - обязательство в договоре или на усмотрение продавца?

Невыполнение обязательств при покупке дома - кому принадлежит задаток?

Как защититься от незаслуженного требования возврата задатка в случае устного отказа покупателя от сделки покупки дома с землёй

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Возврат денег при отсутствии предварительного договора и соглашения о задатке при отказе покупателя от покупки квартиры

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Отказ покупателя от покупки земли - вопрос возврата задатка

Продажа дачи с отсрочкой и залогом - как обезопасить себя при сделке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59