Как поделить фиксированный вычет при продаже недвижимости с несколькими продавцами?

Question

При продаже недвижимости, которая менее трех лет в собственности, в договоре фигурируют 2 продавца - один владеет 1/4 долей, а второй является представителем двух несовершеннолетних граждан, владеющих каждый 1/4 долей. То есть, ТРИ доли по 1/4 продают ДВА продавца, а покупает эту недвижимость в количестве 3/4 долей собственник последней 1/4 доли. Продавец 1/4 доли хочет использовать при расчете налогооблагаемой базы фиксированный вычет 1000000 руб., но т.к.он продает свою долю не отдельным договором, этот миллион нужно поделить. Скажите, как: 1) на 2, по количеству продавцов в договоре; 2) на 3, по количеству продаваемых долей; 3) на 4, по количеству собственников, владеющих каждый 1/4 долей (хотя четвертый собственник не продает свою долю, а наоборот, выкупает доли у других собственников). Только прошу Вас, ответьте не сухим языком налогового кодекса, а по-человечески. Заранее спасибо!

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности). Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Кириллов Андрей Владимирович · Answer

По количеству собственников. В договоре необходимо указать так сделку, что бы собственники независимо друг от друга получали прибыль, тогда у налоговой вопросов по вычету не возникнет. Это договор с особыми условиями сделки.

Гость_5912537 · Answer

О,Боже! Ведь просила конкретно ответить - на сколько частей делить вычет? Отвечаете - по числу собственников. Это значит, на 4? Или все-таки на 3 - по числу продаваемых долей? Для меня это важно, т.к.каждый рубль на счету. Ответьте вы по-людски, мне не надо официальных разглагольствований. Напишите цифру, и все.

Как поделить фиксированный вычет при продаже недвижимости с несколькими продавцами?

Похожие вопросы

Возможность использования налогового вычета в 1 млн. рублей при продаже квартиры несколькими собственниками

Вопрос об уплате налога при продаже доли в наследованной квартире

Как правильно расчитать сумму налогообложения при продаже квартиры в наследство?

Возможно ли указать в договоре продажи квартиры, чтобы все деньги перешли одному из двух собственников?

Положен ли налоговый вычет при продаже доли в квартире каждому из собственников?

Оплата нотариусу при продаже квартиры с двумя собственниками по двум отдельным договорам - сумма и основные факторы

Как правильно оформить ДКП в продаже доли квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?

При продаже апартамента была уплачена госпошлина. Она включается нак расходы при расчете НДФЛ с продажи недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59