Проблемы с управляющим ТСЖ - Что делать, если он оказывает давление на арендатора помещения под бизнес?

Добрый день!

Как я понимаю, реклама размещена на стене многоквартирного дома? Стена дома (равно как крыша, подвал, лестницы) относится в общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, правом распоряжения общим имуществом обладают именно они, как собственники

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещений имеют право на заключение договора о передаче в пользование общего имущества ЖД под размещение рекламы, и для заключения такого договора этого необходим Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В целом, все ваши отношения по поводу арендуемого помещения должны строиться только с собственником помещения - если они не касаются общего имущества многоквартирного дома (перечень общего имущества указан в ст. 36 Земельного кодекса). В последнем случае, если будут возникать проблемы, можно установить договорной порядок взаимоотношений с собственниками помещений МКД - можно составить соглашения о порядке пользования общим имуществом. И, конечно, волеизъявление должно быть от собственников помещений МКД (протокол общего собрания). а не лично от председателя ТСЖ. Если же вы не затрагиваете в вашей деятельности общего имущества МКД, то на вас никаким образом не могут влиять.

День добрый!

Если вы используете прилегающую территорию просто для прохода (то есть на равных со всеми остальными собственниками помещений в МКД), то никаких дополнительных документов для этого не нужно. Если же вы хотите каким-то образом использовать прилегающую территорию, составляющую общее имущество, в предпринимательских целях, то такой документ, конечно, потребуется. В таком случае можно созвать общее собрание собственников помещений МКД (инициатором может быть один из собственников помещений МКД или правление ТСЖ) и по получении и оформлении положительных результатов (протоколом общего собрания) заключить соответствующий договор. Согласно ч. 5 ст. 146 жилищного кодекса РФ,

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.