Как правильно оформить объединенный дачный участок в Краснодаре и обеспечить его наследование или продажу

Вопрос №12566267 из г. Краснодар
опубликован 22.05.2017, 16:09

Question

Ребята, здравствуйте! Вы здесь такие умные все, подскажите мне, не умной. Купила в пригороде г.Краснодара 1 дачный уч-к (4 сот) в 1992 году, в 2002 г. купила второй соседский (4 сот), в 2016 решила их объединить. Вызвала инженера, установил границы, потом получила на каждый участок кадастровую выписку, затем получила единые общие кадастровую выписку и выписку ЕГРН на уже объединенный участок,... НО! в выписке ЕГРН не указано, что я собственник, а я как раз хотела что бы в выписке было указанно, что я являюсь единственным собственником этого объединенного участка. Что и как мне надо сделать, что бы все правильно оформить и в случае моей смерти у детей не было проблем с вступлением в наследство или если я захочу продать этот участок. С ув. Лори.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Виктория Ивановна г. Краснодар!

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, Купить - Продать Дачный участок как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.05.2017 г.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Обратитесь в МФЦ, предъявите свидетельства о праве собственности на оба участка с заявлением о выдаче вам свидетельства о праве собственности на один объединенный участок.

Харитонов Петр Дмитриевич · Answer

Добрый день, Валерия Ивановна!
Для получения выписки необходимо обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, предоставить пакет документов и оплатить госпошлину. Если ошибка совершена по их вине, то Вам должны бесплатно выдать новую выписку, где будет указан собственник.
И, кстати, договор купли участков был зарегистрирован в Росреестре?

Как правильно оформить объединенный дачный участок в Краснодаре и обеспечить его наследование или продажу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как не заплатить налог при продаже квартиры, приобретенной давно и без кадастрового номера?

Проблемы с границами земельного участка при присоединении соседнего - особые отметки и несоответствие требованиям законодательства

Вопрос о праве главы администрации сельской изменить выписки из похозяйственной книги, выданные в 1993 и 1994 годах

Как заказать новую выписку из ЕГРН при изменении права собственности на земельный участок?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Собственники дома и земельного участка по наследству - кто будет указан в новой выписке из ЕГРП?

Нужно ли вносить изменения в выписку из Росреестра при замене паспорта по возрасту при продаже земельного участка?

Нужно доказать право собственности на приватизированную квартиру, не указанное в выписке из ЕГРН

Как узнать информацию о первых собственниках земельного участка в СНТ и основаниях их права?

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59