Проблемы с арендным договором нежилого помещения - возможности расторжения и отмены

Не внимательно прочитав договор в Ноябре 2016 года был подписан договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи между двумя ИП. 1. Как оказалось, в договоре присутствует пункт: Если не сообщить арендодателю за 45 дней о желании досрочно расторгнуть договор, он требует оплатить в размере трехмесячной аренды как его убытки. Однако о себе он пишет что Арендодатель должен сообщить о растожении за 30 дней. 2. Обнаружил что срок действия договора не актуален. Подпись договора состоялась 1 Ноября 2016 года, однако в пункте договора о сроке действия договора говорится что он действует до 30 сентября 2016 года с приписыванием, если мол никто не возражает, то он автоматически продлевается на тех же условиях и сроках. 3. Я уведомил Арендодателя в начале апреля, до 5 числа, что уезжаю из Региона 30 апреля 2017 года, и у меня был поезд на эту дату и меня даже провожали (есть свидетели), однако он апперирует тем, что я не сдал ключи и следовательно договор пролонгирован, хотя я сообщил ему, что ключи передаст другой арендатор. 4. Я открывал в том регионе офис, потому что до смерти с бабушкой проживал в квартире (муниципальной). После ее смерти, я пошел по судам за отстаивание своих прав на эту квартиру, суд первой инстанции проигран. Суд присудил выселить из жилого помещения. В дом городе мне больше жить было не у кого. 5. Врачи подозревают у меня заболевание туберкулеза в начальной стадии, связи с чем был вынужден уехать из региона нахождения по месту пребывания для лечения и сдачи анализов. 6. Сам ребенок-сирота, прошу помощи (консультации) в данном вопросе. Из этого у меня 2 вопроса: 1. Как признать договор не заключенным, на какие статьи сослаться в ответе на претензию? 2. Если признать договор не заключенным нельзя, как его можно расторгнуть не выплачивая арендодателю поднебесных сумм с учетом вышеперечисленных оснований (Например ст. ГК РФ 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) ? Моет ли она подойти и какие бумаги нужны для подтверждения?