Нотариус допустил ошибку - почему сделка о продаже квартиры может быть признана ничтожной?

Вопрос №12605741 из г. Оренбург
опубликован 30.05.2017, 07:36

Question

По закону - отказавшись от участи в приватизации человек приобретает право бессрочного пользования! И эти лица входят в ст 558 (Юрист настаивает что я продала квартиру. Так как нотариус допустил ошибку - " - Нотариус должен был проверить юридическую чистоту сделки, т.е в том числе проверить, есть ли лица, сохраняющие право пользования квартирой и указать их в соответствии со ст. 558 ГК. Они на момент заключения были-отказавшаяся от участия в приватизации. Если бы она снялась с учета до купли-продажи, то вопросов бы не возникло, ее право бессрочного пользования прекратилось бы и на момент заключения договора она им бы не обладала и соответственно указывать ее согласно ст. 558 ГК не нужно было. Если она отказалась от приватизации и на момент продажи была зарегистрирована в квартире, то у нее было право бессрочного пользования и нотариус должен был это указать.." Что сделка ничтожна!

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Алена!

Из информации, что Вы указали в вопросе, отсутствую основания для признания сделки ничтожной.

Проверка "чистоты сделки" не является обязанностью нотариуса.

В соответствии со ст. 53 Основ законодательства о нотариате, при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Таким образом, в обязанности нотариуса входит проверка документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности Продавца, но никак всех предшествующих владельцев.

Шук Павел Семенович · Answer

Доброго Времени суток!

Если " ОНА " - на момент проведения сделки в КВАРТИРЕ не проживала, а только была ПРОПИСАНА - она никаких прав проживать не имеет 
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Нотариус допустил ошибку - почему сделка о продаже квартиры может быть признана ничтожной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Споры о праве бессрочного пользования квартирой - комментарий юриста и пугающие предупреждения продавцов

Ошибки в договоре ипотеки - право бывшей жены на бессрочное пользование квартирой не указано

Объяснение правил сохранения права пользования после приватизации и важность указания в договоре

Ситуация с покупкой квартиры через ипотеку - возможен ли риск признания сделки недействительной?

Отсутствие указания лиц, сохраняющих право пользования квартирой в договоре купли-продажи - что делать?

Отсутствие указания отказников в договоре купли-продажи квартиры - что делать?

Проблемы с указанием приватизировавших лиц в договоре купли-продажи квартиры - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59