Что делать, если хозяйка квартиры хочет выгнать за шум и отказывается вернуть предоплату?

Здравствуйте, уважаемый Пользователь!

При расторжении сделки в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, предоплаченная арендная плата должна быть возвращена. Пригрозите судом.

Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.

В таком случае я вам рекомендую не выселяться добровольно. Если хозяйка обратиться в суд, то это потребует время до 2-3 месяцев, поэтому вы сможете всё это время спокойно жить в квартире, а без решения суда принудительно вас никто не веселит.

Здравствуйте! Хозяйка обязаны будет вернуть деньги при досрочном расторжении договора найма. Согласно ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

ГАРАНТ:

О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г.

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Вам нужно смотреть договор на вопрос расторжения в одностороннем порядке, прав наймодателя на это. Так только в судебном порядке может требовать расторжения, но так как порчи имущества не было, то оснований пока нет.