Как оформить дополнительные работы при смене арендуемого помещения и защитить себя от возможных выселений?

Вопрос №1268603 из г. Орёл
опубликован 07.04.2011, 10:12

30.03.2011 г. подписали договор об аренде 70 кв.м. (дог. вступает в силу 15 мая), я оплатила счет за аренду за май (квитанция от 30.03.2011), через два дня позвонил управляющий, сказал, что помещение забирают по более выгодной цене. Нам предложили альтернативу, этажем выше (4 этаж), но там нужно делать перегородки, окна. Устно управляющий сказал, что эти доделки в счет аренды пойдут. Как это можно оформить? И еще, подскажите, можло ли заключить доп. согл. О том, что хотя бы в течение года помещение будет за нами, а то опять найдется тот, кто дороже снимет и они нас попросят съехать. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31850 отзывов

Если вы согласны на такой вариант, то лфрмить это можно расторжением первого договора по соглашению строн и заключения нового с указанием . что из арендной платы исключаются затраты на установку перегородок.

Не забудьте составить акт приема передачи помещения.

07.04.2011, 10:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Мария, г.Орел!

К сожалению ваша ситуация как арендатора достаточно часто встречается, но если вы являетесь добросовестным арендатором то у вас имеется преимущество перед другими арендаторами по данному нежилому помещению (ст.621 ГК РФ).

В тоже время по заключённому договору аренды стороны вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке или судебном порядке (ст.ст. 452-453 ГК РФ).

В вашем случае я бы вам рекомендовал НЕ начинать отношения с арендодателем с судебных разбирательств, а:

1)Расторгнуть прежний договор аренды по прежнему помещению с составлением Акта сверки взаимных расчётов с Арендодателем;

2)Заключить новый договор аренды по другому помещению с условием зачёта затрат на неотделимые улучшения по данному помещению в счёт арендной платы, а также зачёта задолжности Арендодателя перед вами по предыдущему нежилому помещению.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07 апреля 2011г

14:34 уф.вр.( 12:34 моск.)

07.04.2011, 12:34

Спросить юриста