Был заключен договор купли продажи части коммерческого здания.

Михаил, есть масса вариантов оспорить договор - все они прописаны в ГК РФ (мнимость сделки, заблуждение, обман, безденежность и пр. - это пока то, что я могу предположить, судя по весьма краткому описанию обстоятельств), однако вариант, который возможно применить к Вашей ситуации целиком и полностью зависит от нюансов, поэтому дать конкретный ответ на Ваш вопрос, не видя документов, невозможно. Чтобы разработать для Вас правовую позицию, нужно обязательно обратиться к специалисту - адвокату, юристу. При этом помнить про сроки давности:

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.