Как расторгнуть договор с застройщиком (ДУ) из-за срыва сроков постройки дома и вернуть затраты на ипотеку?

Даже если декларация изменена, в отношении вашего договора вы сможете предпринимать дейстивя по его расторжению только после истечения 3 квартала 2017 года. При этом, естественно, никаких доп. соглашений подписывать не нужно.

Этого достаточно для расторжения договора с возвратом уплаченных средств, неустойки и других убытков, для этого и нужна письменная претензия на основе норм ГК, договор на руках?

Здравствуйте, Сергей!

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании ч. 2 этой же статьи Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Если требования не удовлетворят, то придется взыскивать в судебном порядке.

Сергей, здравствуйте! Как правило договоры участия в долевом строительстве разграничивают такие понятия как "планируемый срок окончания строительства", продление которого они обуславливают с продлением разрешения на строительно, и "срок передачи объекта дольщику". Соответственно, чтобы дать Вам более конкретный ответ, необходимо ознакомится с точным содержанием условий договора. Поскольку важно учитывать, что расторжение договора и отказ от него - понятия разные.

Здравствуете.

Если намерены вернуть деньги то просто не подписывайте доп соглашение, а подавайте в суд.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Руководствуйтесь содержанием договора и закона - ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Сергей, в большинстве случаев застройщиком нарушается срок передачи квартиры. Может быть не нужно так радикально действовать? Вы имеете право на взыскание неустойки. Для этого Вам нужно дождаться срока передачи, который указан в договоре изначально, а затем, не подписывая никаких допсоглашений на продление срока, обратиться к застройщику с письменной претензией о выплате неустойки.