Определение мест общего пользования во дворе с двумя совладельцами при разной доле собственности

Вопрос №12737050 из г. Краснодар
опубликован 22.06.2017, 11:05

Question

Как определить места общего пользования во дворе с двумя совладельцами, если доля земли одного собственника 3/4, а другого 1/4. И собственник 3/4 долей считает, что доля 1/4 собственника находиться только под домом совладельца, а остальная земля принадлежит ему. Существуют ли нормы для определения места общего пользования. Заранее спасибо.

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
Ваш дом - многоквартирный (многоквартирными домами признаются дома, в котором две и более квартиры).
Соответственно, земельный участок, на котором расположен ваш дом, принадлежим вам и вашему соседу на праве общей долевой собственности.
Доля в праве на земельный участок пропорциональна площади занимаемых помещений в доме.
Чтобы определить границы долей для цели определения порядка пользования данным земельным участком вы можете обратиться к кадастровому инженеру (согласие соседа на это НЕ требуется), который составит план земельного участка и определит вариант (или несколько вариантов) возможного порядка пользования.
Если сосед с этим не согласится, тогда вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Через суд, если не получается по согласию. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Определение мест общего пользования во дворе с двумя совладельцами при разной доле собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как делить между собственниками места общего пользования при выделении долей в домовладении?

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Как решить спорный вопрос в квартире с общей долевой собственностю касательно мест общего пользования если собственников

Право пользоваться коммуникациями в частном доме - ситуация с долевой собственностью и водопроводом

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Как избавиться от доли в доме, находящегося на моем земельном участке?

Дом в долевой собственности - как избежать поделки земли между всеми дольщиками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59