Не достигнуты все условия договора.

Спасибо всем огромное за ваши консультации. Уточните пож-та еще один очень важный момент, ЕСЛИ ПОСЛЕ СДЕЛКИ ОТКАЗНИК ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ снялся с регистрационного учета через 10 дней (о чем прописано в договоре купли-продажи квартиры и плюс нотариальное заявление от отказника от приватизации что снимется с рег. учета и споров в отношении квартиры не имеет) после сделки и выехал, многие на вашем сайте отвечают что в таком случае не нужно указывать право отказника в соответствии со ст 558 п 1..раз он после сделки выехал и выписался…. А как же сама статья 558 – как существенное условие договора: «В договоре должны быть указаны граждане, сохраняющие право пользования жилым помещением (перечень лиц и их права). Это существенное условие договора. Если тот, кто отказался от приватизации и был прописан на момент заключения вами договора купли-продажи в квартире, он должентбыл быть указан в качестве лица, сохраняющего право пользования квартирой, в противном случае договор является незаключенным. Ст.558 ГК РФ У нас от приватизации отказался один человек, соответственно он имел право бессрочного пользования квартирой, если на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован в квартире (посмотрите выписку). Если он был зарегистрирован, то да он должен был быть указан в качестве лица сохранившего права пользования жилым помещением.. Они на момент заключения были-отказавшаяся от участия в приватизации. Если бы она снялась с учета до купли-продажи, то вопросов бы не возникло, ее право бессрочного пользования прекратилось бы и на момент заключения с Вами договора она им бы не обладала и соответственно указывать ее согласно ст. 558 ГК не нужно было.. Ст. 9 ГК Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Т.е когда он выехал из квартиры и снялась с учета, ее право пользования прекратилось.. Если отказник отказался от приватизации и на момент продажи была зарегистрирована в квартире, то у нее было право бессрочного пользования и нотариус должен был это указать. Если бы он была просто членом семьи собственника, то да при продаже он утрачивает право пользования и указывать его в качестве лица, сохраняющего право пользования не нужно, но он то отказалась от приватизации и получила право бессрочного пользования в этом большая разница. Правильной в договоре должна быть фраза: «Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации)» Если лица, сохраняющие право бессрочного пользования квартирой есть, то лучше на будущее, такой договор не заключать! Если лица, сохраняющие право пользования есть, то в Договоре пишется стандартная фраза: Лица, сохраняющие право пользования квартирой: гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, дата рождения – 01.01.1970, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации выдан отд. по району в ЦАО 16.07.204, код подразделения 770-045, зарегистрированный (ая) по адресу: сохраняющий право бессрочного пользования квартирой, Документ-основание: Договор приватизации № от, Отказ от приватизации от ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ Если бы вписали этот пункт была бы квартира с обременением, вы его не написали, но у Вас договор без существенного условия. Поэтому, большинство, если покупают такие квартиры сначала снимают с учета отказников от приватизации, затем уже заключают договор и отказник получает деньги пропорционального его доли в квартире, котрая ему полагалась бы при приватизации о чем пишет расписку…..»