Претензия управляющей компании к пенсионерке о восстановлении подвальных продухов в первоначальное состояние - правомерна ли она и как объясниться с управляющей компанией

Question

Я пенсионерка. В 1999 году мы купили квартиру на первом этаже с подвалом под лоджией. 
 Сегодня, 4.07.2017 г., пришло письмо от управляющей компании, что, якобы, мы самовольно организовали личное подвальное помещение под балконом нашей квартиры, забетонировав подвальные продухи (мы же купили в таком состоянии и ничего самовольно не делали). Год назад эти продухи были пробиты управляющей компанией, на что я задала вопрос старшей дома: а как же зимой с дыркой под полом квартиры, находящейся на 1-ом этаже; на что получила ответ, что будут сделаны дверцы. Дверцы не сделали и я на зиму прикрыла (нестационарно) эти дырки фанерой, т.к. в подвале температура как и на улице.
 Управляющая компания просит восстановить подвальные продухи в первоначальное состояние в срок до 17.06.2017 г. В противном же случае они будут вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд с обязанием нас провести данные работы и взыскать судебные издержки. Документы для искового заявления управляющая компания подготовила.

Мы не против восстановления этих воздуховодов. Но мы не бетонировали их и какие они были первоначально, мы не в курсе и подвал под лоджией не копали - на момент покупки нами квартиры всё было в таком виде.
Правомерна ли претензия управляющей компании к нам, купившим квартиру с подвалом и забетонированными продухами, о восстановлении подвальных продухов в первоначальное состояние? Должны ли мы самостоятельно восстанавливать их? Как объясниться с управляющей компанией - срок выполнения их просьбы выставлен июнем, хотя на дворе июль. Возможно, это опечатка, но мне от этого не легче - муж в отъезде, а я сама не справлюсь с этим делом.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Правомерна ли претензия управляющей компании к нам, купившим квартиру с подвалом и забетонированными продухами, о восстановлении подвальных продухов в первоначальное состояние? Должны ли мы самостоятельно восстанавливать их? Как объясниться с управляющей компанией - срок выполнения их просьбы выставлен июнем, хотя на дворе июль. Возможно, это опечатка, но мне от этого не легче - муж в отъезде, а я сама не справлюсь с этим делом.

Не волнуйтесь. Такие иски касаются общего имущества МКД, то есть эт не Ваше имущество и обязанность.
Чтобы на Вас была возложена обязанность что-либо сделать, надо установить, что именно Вашими действиями нарушены общие права.

Сидоров Илья Алексеевич · Answer

Для ответа необходимо ознакомится с документами, которые были Вам направлены со стороны УК. После ознакомления можно будет предметно ответить на Ваш вопрос. Обратитесь к юристу очно. Тать ответ, не имея какой-либо информации о документах, а тем более без их правовой оценки, будет крайне непрофессионально.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Галина Фёдоровна, если это бетонирование является перепланировкой, то Вы, как собственник обязаны либо привести все в изначальное состояние, либо узаконить перепланировку. То, что Вы "ее так купили" не имеет никакого значения - Вы как собственник приняли на себя в том числе и обязанности.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. У Вас 2 варианта:
1. Узаконить перепланировку.
2. Привести все в первоначальное состояние.
Иного не дано. Удачи Вам.

Галина Фёдоровна · Answer

Документ один. Цитирую:
 Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №_, находящегося по адресу:, было принято решение о выборе управляющей компании ООО "".
 В ходе обследования подвального помещения многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании было установлено, что Вами самовольно было организовано личное подвальное помещение под балконом Вашей квартиры, при этом подвальные продухи в подвал многоквартирного дома забетонированы, в результате чего движение воздуха в подвале затруднено, что нарушает п.3.4.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течении всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
 Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
 Просим Вас восстановить подвальные продухи в первоначальное состояние в срок до 17.06.2017 г.
 В противном случае управляющая компания будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд с обязанием Вас провести данные работы и взыскать судебные издержки.
 Сообщаем Вам, что управляющая компания подготовила документы для искового заявления.
 
 Подпись генерального

Похожие вопросы

Изменение платы за отопление подвального помещения в жилом доме - действия Управляющей компании

Права сотрудников УК и собственников квартир при проведении ремонтных работ на общих коммуникациях

Управляющая компания возлагает расходы на жильцов за ремонт общего имущества

Как защититься от необоснованных требований управляющей компании по оплате услуг

Как разрешить проблему с присвоенным подвалом в новой купленной квартире?

Как добиться сноса данного сооружения и где обратиться?

Как защитить свои коммуникации при оборудовании подвала для жилья?

Проблема с доступом к подвалу - Как вернуть права на помещение и что необходимо собрать для доказательства владения

Каковы особенности осуществления права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах?

Незаконное завладение подвалом - как вернуть свою собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59