Может ли наследник покупателя использовать договор купли-продажи недвижимости, составленный у нотариуса, после смерти покупателя?

Добрый вечер

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Если покупатель не успел оформить квартиру в Росреестре, он не стал собственником квартиры и никаких наследников быть не моет

Нет не может. Право собственности возникает в момента перехода права. Но наследник может обриться в суд о включении данной квартиры в наследственную массу. Наедятся, что квартира доставания снова продавцу не стоит. Так наследник может доказать, что фактически сделка была совершена деньги уплощены, но обратиться в Росреестр за переходом права он уже не может, так как он умер. Исковые требования наследников будет скорей удовлетворены.

Я являюсь продавцом. Договор купли-продажи был сделан у нотариуса. Денег я не получил но в договоре указано что расчет был произведен до подписания договора (30 тыс. руб) . Прошло около 5 лет и покупатель не оформил в росеестре недвижимость. Меня по суду обязали платить долги за это время. Могу ли я как то признать договор не действительным или выдвинуть наследникам требования о погашении долгов? Долги на сумму около 50 тыс руб. Больше чем по договору в продаже