Имеет ли арендодатель право закрыть помещение из-за задолженности по аренде?

Вопрос №1287607 из г. Москва
опубликован 29.04.2011, 13:27

Я арендую помещение под мебель у ИП по договору на данный момент образовалась задолженность по оплате за две недели так как нет выручки, Аредодатель поставил условия оплатить за два дня остаток или он закроет помещение и не даст мне продавать мебель, имеет ли правво на это Арендодатель? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Не имеет. Удерживать имущество в данной ситуации арендодатель не имеет права, поскольку договор не расторгнут. Т.е. будет иметь место захват имущества помимо воли собственника (п.14 Инф. письма ПВАС РФ № 66). А расторгнуть договор арендодатель вправе, если только более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Таким образом, в вашей ситуации арендодатель не вправе совершать указанные действия.

29.04.2011, 13:47

Большое спасибо за консультацию

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Ячкуринских Михаил Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 22 годa

5.0 1194 отзывa

Здравствуйте Антон! Законом предусмотрено расторжение договора по инициативе арендодателя лишь неуплата за аренду в течение 2-х месяцев подряд. В случае неправомерных его действий обращайтесь в суд. Предварительно предъявите претензию о взыскании с него всех Ваших расходов, в т.ч. убытков, при отказе в добровольном порядке удовлетворить претензию.

29.04.2011, 13:41

Большое спасибо за консультацию

Спросить юриста