Затруднения с разрывом предварительного договора с застройщиком из-за изменений в законодательстве - возможность подачи исков в суд

Question

Два года назад мною был заключен предварительный договор с застройщиком. По условиям договора я мог разрывать договор, теряя первоначальный взнос, а оставшуюся сумму мне бы возвращали после продажи квартиры застройщиком. 

Но наше государство в 2016 году внесло правки в закон по долевому строительству, в соответствии с которым я не могу во внесудебном порядке разорвать договор. Несмотря на то, что по условиям договора я это сделать мог! И именно на условия договора я ориентировался, когда брал квартиру. Считаю это наигрубейшим нарушением моих прав. Могу ли я подать в суд на наше государство, есть ли в этом смысл? В конституционный? В ЕСПЧ?

Матвиенко Олег Геннадиевич · Accepted Answer

Скажите а чем Вам не нравится ч.1 ст.9 Закона 214 где указано что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
""1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
 (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;
""3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

ООО "ОРИОН" · Answer

Здравствуете.
Смысл бороться за свои права есть всегда.
Считаете, что Ваши права нарушены - пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
https://www.9111.ru/articles/163481-pamyatka-grazhdaninu-kuda-i-v-kakih-sluchayah-nado-zhalovatsya/

Подать в суд на государство вообще нет. Но на орган нарушивший Ваши права имеете право.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. 
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

ООО "ОРИОН" · Answer

Здравствуете.
: (Почему же их там много..
В каждом договоре должны быть указаны условия его расторжения.
Собственно акт расторжения договора акт инициативный. В сухом остатке нужно уведомить контрагента об этом и просто перестать выполнять его условия.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. 
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Денис · Answer

Памятку посмотрел, в ней не указана инстанция, в которую можно обращаться в указанном мной случае.

Затруднения с разрывом предварительного договора с застройщиком из-за изменений в законодательстве - возможность подачи исков в суд

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Строительный спор - Как получить расторжение договора с застройщиком при наступлении форс-мажора?

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Отказ покупателя от выполнения условий предварительного договора купли-продажи и возможность предъявления встречного иска

Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2010 году - отказано

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Я подписал с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в только-что сданном доме.

Что делать, если застройщик не заключает основной договор купли-продажи квартиры?

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи комнаты

Договор на строительство 1 комнатной квартиры в 60 квартирном доме - проблемы и поиски решения

Вскоре на квартиру был наложен арест, что явилось причиной не заключения основного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59