Возникли проблемы с налогообложением при продаже квартир частным лицом зарегистрированным как ИП после строительства?

Question

Добрый! Частное лицо, зарегистрированное как ИП, согласно открытым оквэдам может заниматься строительством. Построил многоквартирный одноэтажный дом и продал квартиры (через 2 месяца) как частное лицо (не ИП) деньги получил на свою личную карточку (не на счет ИП). Подал декларацию как частное лицо (предоставив документы о том, что расходная часть превысила доход от продажи квартир и соответственно налог 13% не должен платить). Но налоговая выставила требование на уплату 6% как ИП. Мотивирует тем, что частное лицо зарегистрировано как ИП с оквэдами на ведение строит работ, и не имел право строить и продавать как частное лицо, только как ИП. на налог НДФЛ этот строитель тоже не попал, так как реализовывал не весь объект, а поквартирно, имея несколько свидетельств о собственности, и каждая квартира стоила 900 т. р. Вроде все логично. Но налоговая утверждает, что имея ИП с оквэдами на строительные работы, ну и продажу соответственно, частник должен был строить и продавать только как ИП. и соответственно заплатить налог 6%. Кто прав? Огромная человеческая просьба-ответ дать простым русским языком, чтоб было понятно. Спасибо!

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Президиум ВАС РФ (Постановление от 16.03.2010 N 14009/09), поставив точку в этом вопросе: если недвижимое имущество приобретено и использовалось в предпринимательских целях, то есть для систематического извлечения прибыли, предприниматель не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже этого имущества
Поэтому налоговая все правильно делает.

Алексей · Answer

Огромное спасибо вам Валерий за внимание и ответ! Но эту фразу я уже выучил... но не совсем понятен смысл... имущество было построено и продано.. да.., НО где систематика? Строился ОДИН раз один дом, на одном фундаменте и под одной общей крышей... квартиры выкупало государство, не дом, а именно квартиры. Поэтому пришлось регистрировать каждую. Итого 8 свидетельств о собственности. Может систематичность кроется в том, что за один день было продано сразу 8 квартир? Оптом так сказать, в этом и усмотрели систематическое извлечение выгоды..? или систематичность это когда в разное время строились отдельные объекты и продавались, и получал человек выгоду...? я запутался. А налоговая делает акцент именно на том, что имея
 ИП человек не имел права строить и продавать как частник и деньги получать должен был на счет ИП, а не на личную карту... Вот в чем загвоздка.. Сможете пояснить.

Возникли проблемы с налогообложением при продаже квартир частным лицом зарегистрированным как ИП после строительства?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Налоговая требует уплаты налога ИП за продажу недвижимости, считая, что частное лицо, зарегистрированное как ИП

Нужен совет по уплате налога за продажу квартиры. Как исправить ситуацию после сдачи ненужной декларации?

Какие налоги нужно платить при продаже квартиры, приобретённой в ипотеку и использованной как основное жильё?

Вопрос Могу ли я подать иск на признание купленной квартиры в браке и имущества в свою личную собственность?

Квартира наследована и продана - нужно ли уплачивать налог на продажу?

Как правильно действовать, если не пришло извещение об уплате налога с продажи квартиры?

Мой муж и его сестра продали свою общую квартиру (квартира была приватизирована) и купили каждому по отдельной.

Продажа квартиры - возможен ли налог с продажи при наличии технической ошибки в свидетельстве?

Налоговый вычет при продаже квартиры - право или обязанность?

Налоговые особенности продажи квартиры по наследству для пенсионеров

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59