Естественно, никакого аванса со стороны ООО выплачено не было.

ООО заключило в апреле 2003 года договор на аренду помещения с ГКИ. Вместе с договором был подписан акт-приема передачи помещения. В договоре предусмотрено, что арендная плата полностью (вместе с платежами за коммунальные услуги) опалчивается авансом (до 10-го числа текущего месяца). В договоре предусмотрен пункт уплаты штрафа за несвоевременное перечисление аванса за аренду. Однако, к началу действия договора (1-е число) ГКИ не обеспечило доступ в указанное помещение сотрудников ООО. Доступ не был обеспечен в течение двух месяцев подряд. Естественно, никакого аванса со стороны ООО выплачено не было. Со стороны ООО по истечение двух месяцев было отправлено письмо с просьбой считать указанный договор расторгнутым. Обращаю внимание, что ГКИ не выставляло в адрес ООО счетов (счетов-фактур) на оказанные услуги, естественно не подписывались акты приема-передачи услуг по договору аренды, т.к. фактически ни каких услуг не было предоставлено и не могло быть предоставлено.

Сейчас ГКИ подал исковое заявление в Арбитражный суд с требованием погасить задолженность по договору аренды за два месяца и также потребовало выплаты штрафа за несвоевременное внесение аванса (причем, расчитали штраф вплоть до текущего дня).

Вопрос: насколько правомочны требования ГКИ, если фактически услуги по договору аренды предоставлены не были - нет подтверждающих документов-и насколько правомочны требования о выплате штрафа за несвоевременное внесение аванса с расчетом вплоть до текущего дня?