Кто обязан оплачивать коммунальные услуги? Спор между собственником квартиры и ЖСК

Добрый день. ЖСК правы в данном случае. Есть очень много на данную тему решений судов, в том числе Верховного суда, которые разъяснили, что в вашей ситуации Вы обязаны оплачивать услуги по выставляемым ЖСК тарифам.

Тут весь вопрос в том, кому принадлежит трансформаторная подстанция и ЛЭП. Если ЖСК за счет средств ее членов построило трансф. Подстанцию и от нее протянули в каждую квартиру электросети, то ЖСК является собственником трансф. Подстанции, через которую идет ток, и данных электросетей. Если же трансф. Подстанции нет или она находится на балансе энергосберегающей организации, то Вы вправе заключить индивидуальный договор с этой организацией, поскольку не являетесь членом ЖСК и ее решения для Вас не обязательны. Правовое положение ЖСК примерно такое же, как у садовых товариществ (СНТ).

В соответствии с ч. 3 Информационного письма Федеральной службы по тарифам (ФСТ) РФ «О разъяснениях к методическим указаниям» от 12.08.2005 № ДС-4928/14 *16 «расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания электроустановок и линий,… содержание персонала, обслуживающего электроустановки, оплачивается за счет средств, взимаемых с членов садоводческих обществ, и в тариф сетевой организации (ЭСО) не включаются, т.к. согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, вышеуказанные садоводческие объединения граждан, содержание и обслуживание принадлежащих им электрических сетей и трансформаторов, а также оплату в них потерь электроэнергии должны производить за счет членов такого садоводческого объединения».

Поэтому, если трансф. Подстанция, через которую идет ток, и электроповодка строилась за счет средств членов ЖСК решения ЖСК для Вас будут обязательны (поскольку они являются собсвтенником данного оборудования и вправе им распоряжаться), если нет - то не обязательны.