Как расторгнуть предварительный договор и обезопасить себя при приобретении квартиры у застройщика

Вопрос №13295815 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.10.2017, 09:57

Question

В 2014 году приобрела квартиру у застройщика; по некоторым признакам, меня обманули, однако это не так просто доказать. Затянула с заключением основного договора купли-продажи, накопила крупную задолженность по коммунальным платежам. Застройщик дал срок до начала ноября, чтобы погасить задолженность и заключить основной договор; далее сулят ограничение коммунальных услуг (уже отключили электричество) и расторжение предварительного договора.

Хочу сама, не дожидаясь истечения срока, расторгнуть предварительный договор. Требуются гарантии того, что я смогу пребывать в квартире, пока мне не вернут деньги полностью (по условия предварительного договора - в течение 3 х месяцев) и я не найду новое жильё. Учитывая сложившиеся плохие отношения с застройщиком, с его стороны возможны хитрости и нарушения моих прав. Пожалуйста, подскажите, какие возможны "подводные камни" и как правильно всё оформить. Заранее спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ваш предварительный договор является по существу договором долевого участия в строительстве и не важно, что он не зарегистрирован. Такова практика судов, а потому, если Вы все выплатили, то можете спокойно обратиться в суд о признании права собственности, но сначала потребовать заключение основного договора и передачи квартиры. Коммунальные платежи роли не играют, это отдельный Ваш долг.
Если хотите расторгнуть и вернуть денежн средства, то заключайте договор о расторжении предварительного, указывайте сроки, указывайте, что не выплата даже 1000 рублей не повлечет расторжение.

Еремин Алексей Анатольевич · Answer

Добрый день.
Чтобы расторгнуть предварительный договор нужно смотреть условия расторжения, т.к. могут быть предусмотрены санкции для покупателя в случае отказа от договора. 
Во-вторых, нужно смотреть срок для уведомления.
В-третьих, нужно грамотно написать претензию.
Вопрос еще возникает и в том, каким образом вы были заселены в квартиру, был акт приема-передачи.

Как расторгнуть предварительный договор и обезопасить себя при приобретении квартиры у застройщика

Похожие вопросы

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

Как расторгнуть предварительный договор на своих условиях и вернуть деньги за квартиру

Задержка регистрации права собственности - как вынудить застройщика заключить договор и зарегистрировать право на квартиру?

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Длительная задержка сдачи дома - как расторгнуть договор инвестирования и вернуть деньги?

А что касается меня: Какие у меня риски, не может ли быть двойной продажи...?

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59