Продажа земельного участка осложняется отказом покупателя после продолжительного ожидания оформления документов

Я продаю 1/2 земельного участка, оставшегося мне в наследство от отца 12 лет назад. Несколько месяцев назад нашелся покупатель участка, который согласился ждать продолжительное время пока я оформляю документы на свою половину (межевание всего участка, вымежовка моей части, согласование границ с соседями, согласование в Администрации, оформление документов кадастровый инженером и т.д.). Покупатель передал денежный залог (на оформление документов у кадастрового инженера) по расписке, в которой указано, что он обязуется купить участок, указана величина залога и полная стоимость покупного участка. Договоренность была такова - если покупатель вносит денежный залог, я за это снижаю для него стоимость участка. Покупатель знал, что на оформление документов необходимо много денег и я не готова платить их из своих средств впустую, внося залог покупатель тем самым уверил меня, что от сделки не откажется. Оформление документов заняло 10 мес., задержек с моей стороны не было, оформление проходило в рамках закона (одно согласование границ и согласование в администрации заняло почти 4 месяца!). Денежных средств на оформление затрачено было в 2 раза больше, чем внёс покупатель в залог. Всё эти месяцы покупатель пользовался земельным участком, разобрал сарай на участке, привез на участок домик "бытовку", в сезон производил посадки. Три недели назад документы были полностью готовы. Но с этого дня покупатель начал "увиливать" от сделки. То есть он и не отказывается от покупки, но и на сделку не идёт, называя то одну, то другую причину. Основная его причина в том, что он якобы боится притязаний со стороны наследников остальных 1/2 участка (половина участка остаётся не оформленной, наследники о своих долях знают, но интереса своё эти годы к своим долями не проявляют). О том, что участок наследный, и о том, что есть ещё два наследника (один из которых недавно умер), покупатель знал изначально, ему были предоставлены все документы (вплоть до чеков оплаты гос. пошлин). В данное время всё осложняется тем, что в регионе, где находится земельный участок, уже выпал снег, т.е. дальнейшая продажа невозможна и откладывается до весны. И если сейчас сделки не произойдёт, и я вернусь залог покупателю, то получается, что человек на протяжении длительного времени пользовался участком бесплатно (оплата коммунальных платежей и налогов до продажи лежат на мне). Таким образом, я просто "теряю" потраченные денежные средства. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации?