Правильно ли оставлять деньги в ячейку при продаже участка с домом и нужно ли ждать регистрации покупателя?

Вопрос №1344566 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.07.2011, 00:40

Question

Продаю участок с домом, договор купли-продажи в простой письменной форме у нотариуса, оплату по договору предлагают сделать через ячейку, с условием, что деньги я смогу получить только через 30 дней, после того как документы из регистрационной палаты будут у покупателя. Насколько правильно так делать? Обязана ли я ждать это время или же после подписания договора купли-продажи все права уже у покупателя и я не обязана ждать регистрации его в едином реестре? Если оставлять деньги в ячейку - какая вероятность их там обнаружить по прошествии 30 дней?
 Спасибо.

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Татьяна, относительно наличия денег в ячейке-всё зависит от репутации банка. В общем и целом, расчет за недвижимость возможен до подписания ДКП или после. Если расчет происходит наличными до подписания ДКП, то можно отдавать документы на месячную регистрацию. Если покупатель настаивает на передаче денег после государственной регистрации сделки, то есть через ячейку, то сделку необходимо регистрировать как залоговую. В этом случае деньги закрываются в ячейку под регистрацию ДКП, и квартира считается у залоге у продавца. Срок  регистрации ДКП в этом случае, 5 рабочих дней. Далее, Вы достаете деньги из ячейки, и с квартиры снимается залог. ЗА подробной информацией обращайтесь лично.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Татьяна, доброе утро! Ни о какой передаче денег ДО государственной регистрации договора не может быть и речи. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. ДО этого момента он НЕ заключен. То есть, его НЕТ. Конечно, Вам, как Продавцу, выгоднее получить деньги ДО заключения сделки, но ни один нормальный юрист НЕ посоветует Покупателю отдавать деньги ДО заключения сделки.
Обычно, деньги передаются через банковскую ячейку. Именно так, как Вам и сказали.  Доступ к банковской ячейке прописывается в трехстороннем соглашении (Продавец, Покупатель, банк). Мне известен только один случай пропажи денег из ячейки, но банк тут же возместил потерю, чтобы не было скандала.. Таких случаев, в общем-то, не бывает... Банк должен быть солидным.
В договоре купли-продажи можно указать, что право залога у Продавца не возникает. А можно не указывать - тогда будет произведена гос. регистрация ипотеки, и потом нужно будет снимать обременение (после гос. регистрации и получении денег).
С уважением,
Харченко О.В.

Правильно ли оставлять деньги в ячейку при продаже участка с домом и нужно ли ждать регистрации покупателя?

Похожие вопросы

Какие у покупателя есть «рычаги» воздействия на продавца?

Что-то слышал о банковской ячейке, что это такое и как это делается?

В регистрационной палате сделали вид, что ничего не знают о такой форме договора и направляют ее к нотариусу.

Как оформить продажу земельного участка с минимальными рисками для продавца?

Процесс освобождения жилья - после подписания договора купли-продажи или регистрации в регистрационной палате?

В квартире никто не прописан, больше никаких бумаг не подписывал.

Кто не выполнил договор о намерениях при покупке квартиры через агентство и можно ли требовать у продавца задаток

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Можно ли через суд добиться справедливости или расторгнуть сделку?

Оплата в договоре - выбор способа и влияние на основные условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59