Как правильно потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры с учетом исковой давности и досудебной претензии?

Question

Здравствуйте. Прошу Вас помочь разобраться в ситуации.
 
Часть 1. Неустойка за просрочку передачи квартиры при частичном истечении срока исковой давности.
Есть ДДУ. По нему срок передачи квартиры - до 1 июля 2014 года.
Квартира была передана дольщику 1 апреля 2015 года по акту ПП.
 
Соответственно нарушение сроков передачи с 1 июля 2014 года по 1 апреля 2015 года.
 
Проблема: срок исковой давности, по делам о ЗПП составляет 3 года.
 
Таким образом, срок исковой давности частично пропущен. Получается, что я могу требовать неустойку с
 минус 3 года по 1 апреля 2015 года.
И именно такие требования я должен заявлять в исковом заявлении. Верно ли я рассуждаю?
 
Спрашивал многих людей, в т.ч. на форумах - мнения разнятся. Одни говорят - заявляй всю сумму неустойки, мол по делам ЗоПП срок исковой давности не установлен, кто-то пишет заявляй - пусть ответчик ходатайствует о СИД (на мой взгляд глупо рассчитывать, что не заявит), кто-то приводит ст. 200 ГК РФ (непонятно к чему). Мне кажется очевидным, что если в договоре срок передачи квартиры прописан, то истец никак не мог не знать о том, что его права нарушены.
 
Часть 2. Досудебная претензия.
Не очень понимаю как поступить в ситуации. Если я пишу досудебку сегодняшней датой (например 16 ноября), то там я указываю расчёт неустойки с сегодняшней даты минус 3 года по 1 апреля 2015 года, что вроде бы логично.
Но, если я отправляю письмо по почте, то ответчик получит его явно не сегодня, а через неделю-две минимум.
Я полагаю, что он вполне законно может отказать мне в досудебном урегулировании спора и удовлетворения требований, изложенных в претензии, поскольку они не обоснованы.
В досудебной претензии расчёт неустойки будет с 16 ноября 2014 года по 1 апреля 2015 года. 
А он получит претензию только допустим 30 ноября, следовательно на дату 30 ноября требования о выплате неустойки с с 16 ноября 2014 года по 1 апреля 2015 года будет необоснованными?
Верно ли я понимаю? Или же не совсем?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Срок исковой давности по ЗОПП - три года. В Вашем случае он начинается с момента передачи квартиры, то есть 01.04.2015. Почему Вы решили, что этот срок истек? Он у Вас истекает в 2018 году.
Неустойку будете считать с 02.07.2014 до 01.04.2015. При условии, что не подписывали доп. соглашения.
Дальше, вообще не понятно, откуда Вы берете все эти даты. Срок неустойки идет с момента сдачи дома по договору до момента фактической сдачи.
И претензию успеваете подать, и в суд обратиться далее. Только к суду нужно будет подготовить уважительную причину, по которой так долго тянули с требованием.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Вопросы у вас выходят за рамки бесплатной консультации. Обратитесь к реальному адвокату/юристу, который разработает Вам правовую позицию, и все ссылки на нормы права.
https://www.9111.ru/about/
3. Правила работы Виртуальной Юридической Консультации
3.1. Порядок обращения в ВЮК
3.1.1. Задать вопрос
Здесь Вы можете задать вопрос по интересующей Вас проблеме:.
Для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично.
Следует избегать вопросов общего характера (Например: "Льготы инвалидам", "Налоги частного предпринимателя" и т.д.), требующих развернутых комментариев действующего законодательства по различным отраслям права.
Воздерживайтесь от размещения в тексте вопроса конфиденциальных данных, например: ФИО, названия организаций, контактные телефоны, паспортные данные и т.п.
Администрация сайта www.9111.ru не несет никакой ответственности за последствия размещения на сайте ВЮК любой персональной информации;
Лицо, вопреки Правилам размещающее конфиденциальную персональную информацию, делает это на свой страх и риск;
Лицо, вопреки Правилам разместившее конфиденциальную персональную информацию, несет полную ответственность за все последствия подобного размещения
Следует учесть, что не на все вопросы может быть дан ответ без ознакомления с документами или материалами дела. В этом случае следует обращаться за юридической помощью очно на платной основе.
Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами ВЮК на платной основе.
Администрация ВЮК заранее приносит свои извинения посетителям, чьи вопросы будут оставлены без ответа по причине отсутствия в ВЮК специалистов соответствующей специализации или квалификации. Кроме того, вопросы, сформулированные некорректно, нечетко или неполно также могут быть оставлены без ответа.
Ответы на вопросы публикуются на сайте и на email не высылаются.
Бессодержательные и/или содержащие рекламу вопросы удаляются, учётная запись их автора блокируется.
Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов
Удаление вопросов с сайта не производится, за исключением VIP-вопросов, которые можно удалить по запросу их автора.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Нормы ГПК РФ позволяют восстановить срок исковой давности. 
Тем более, когда речь идет о нарушении прав собственника.
В суде заявляйте, приобщайте соответствующие документы.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Сергей, подавайте претензию на весь срок просрочки, далее просто в суде в случае заявления ответчика о применении срока давности суд может счесть Ваши требования правомерными только в части. И то там будут вопросы. Да, в какой-то части претензия может быть необоснованной, и что с того? Пусть частично удовлетворяют...

Как правильно потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры с учетом исковой давности и досудебной претензии?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Взыскание неустоек по алиментам - срок исковой давности в случае основного долга за 2013 год и неустойки за 2017 год

Правовые аспекты неустойки по алиментам - срок исковой давности, возможность подачи иска за все годы

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ - какой срок исковой давности учитывать?

Иск о расторжении договора на строительство дома и взыскании неустойки за просрочку работ - которую из неустоек заявить

Как получить неустойку при передаче квартиры по ДДУ до 30 июня 2020 года?

Как требовать неустойку при задержке передачи квартиры

Заявление о расторжении договора и установлении неустойки за нарушение срока возврата уплаченной суммы\n\n1.

Как требовать неустойку после подписания акта приема-передачи долевого строительства?

Исковая давность и взыскание неустойки за задержку передачи квартиры по ДДУ

Возможность взыскания неустойки за просрочку платежа после окончания срока действия договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59