Иск на увеличение срока рассрочки вместо требования об уменьшении стоимости недвижимости - успешная практика российских судов

Вопрос №13555539 из г. Краснодар
опубликован 02.12.2017, 21:42

Уважаемые юристы!

Мы приобрели жильё с дефектом (трещина в опорной стене), о котором не мы знали, а продавец, судя по фактам, знал.

Договор, который мы заключили – это «договор купли-продажи с рассрочкой». По его условиям мы заплатили 70%, и через 3 месяца нам нужно оплатить ещё 30% (500 000 р.). Больше ничего об оплате не сказано, за исключением того, что «соглашение о цене является существенным условием». По недвижимости – «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца».

Требовать реституцию в суде бессмысленно: даже если мы выиграем дело, продавец скорее скажет, что он якобы безработный и у него денег нет, и в итоге, ему – дом вернут, а нам деньги – будут возвращать «сто лет».

Допустим, мы хотим обратиться с иском об уменьшении стоимости этой недвижимости исходя из того, что она с дефектом, о котором мы не знали. А весь вопрос может упереться в то, что «соглашение о цене является существенным условием».

ВОПРОС.

Можем ли в таком случае изменить иск на увеличение срока рассрочки с выплатой скажем 1 руб. в год (т.е. с рассрочкой на 500 000 лет)?

В практике российских судов такие исковые заявления удовлетворялись?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7357 отзывов

Доброе утро!

Вам следует для начала получить заключение специалиста о причинах о сроках образования трещины, могла ли эта трещина быть обнаружена на дату заключения договора и сколько будет сотить исправить этот недостаток..

Затем вы вправе о братиться к продавцу с предложением об уменьшении цены, а в случае его отказа - в суд с иском.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

03.12.2017, 08:44