Как разделить дом между владельцами - правовая процедура и регистрация в кадастре.

Question

Дано:
 Дом, ИЖС.
 В свидетельстве на право собственности написано:
50% дома принадлежит владельцу А,
50% дома принадлежит владельцу Б.

Мы сейчас получаем в ПИБе новый тех. паспорт,
 в котором дом физически разделён на 2 изолированные части. Что полностью соответствует действительности: в доме два отдельных входа, нет возможности пройти из одной половины в другую.

 Собственно вопрос:
 Как правильно перейти от владелец 50% дома к владелец конкретно вот этой части дома.
 Чтобы у каждой части дома появился бы свой собственный кадастровый номер.

 Никакое Соглашение о порядке пользования не устраивает категорически. Из-за лёгкости его отмены.

 Я так себе представляю, что сначала нужно идти к нотариусу и составлять договор о разделе дома. Правильно?
 И потом этот договор нужно зарегистрировать в соответствующем гос. органе. Правильно?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Нотариальное соглашение о разделе дома в натуре подлежит обязательной регистрации в УФРС.

Другое дело. что составлено оно будет неправильно, поэтому в регистрации может быть отказано. Поэтому вам не зря рекомендуют обратиться в суд с проведением  мудебно бно-строительной экпертизы о возможности раздела.

Русакова Ирина Борисовна · Answer

Здравствуйте!
Да, мыслите правильно. Если собственники могут прийти к соглашению, то составляется соглашение о разделе жилого дома, заверяется нотариусом. если к соглашению не могут прийти - то обращаться нужно в суд.
С уважением,

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Minaev, г. Санкт-Петербург!

Я настоятельно рекомендую вам в судебном порядке выделить доли каждого собственника в НАТУРЕ !!!.
В этом случае у каждой доли будет свой номер, который будет принадлежать конкретному собственнику.

Желаю вам удачи                                           Владимир Николаевич
                                                                             г.Уфа 09.08.2011г
                                                                             20:40 моск. вр.

Русакова Ирина Борисовна · Answer

Не согласна со вторым  ответом. Объясню почему: обращение в суд  приведет к  дополнительной трате денег и времени. И номера отдельного у доли жилого дома быть не может.
С уважением,

Стрикун Галина Владимировна · Answer

При  разделе дома в натуре  долевая собственность прекращается. Возникают   самостоятельные  объекты   недвижимости, которым  может быть присвоен  самостоятельный  номер дома. с отдельной регистрацией  в БТИ.

Удалено · Answer

определить порядок пользования или выделить долю в натуре, предварительно проведя строительно-техническую экспертизу.Все это следует сделать в судебном порядке.

09.08.2011, 21:08

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Minaev, г.Санкт-Петербург!

Я вторично вам рекомендую обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого дома с исковым заявлением "О выделении долей в натуре".

Только в этом случае каждая половина дома будет иметь полную самостоятельность и НЕ будет привязана к другой половине.

Остаётся единственный вопрос это КРЫША !!!  данного жилого дома, которая будет в долевой собственности, поэтому придёться в рамках судебного процесса проводить судебно-строительную экспертизу !!!

Что касается оформление Соглашения у нотариуса по данному вопросу , то данный вариант НЕжизнепригоден !!!

Желаю вам удачи                                             Владимир Николаевич
                                                                               г.Уфа 09.08.2011г
                                                                               21:29 моск. вр.

Иван · Answer

Простите, а почему вы называете это соглашение о разделе, а не договор о разделе ? Это имеет значение?
Спрашиваю потому, что не каждую бумагу, которую составил и заверил нотариус, можно потом зарегистрировать в органах гос.регистрации. 
Вообще соглашение это обычно из суда. мировое соглашение о ...

Как разделить дом между владельцами - правовая процедура и регистрация в кадастре.

Похожие вопросы

Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?

Как определить статус половины деревенского дома при покупке?

При продаже свой половины дома, нужно ли мне на это получать согласие родственников?

Необходимость разрешения хозяина первой части дома при покупке второй части - требуется ли согласие?

Можно ли отдельно закрыть комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности с тетей?

Как разделить дом, находящийся в общедолевой собственности, чтобы провести ремонт в своей половине?

Каков порядок продажи доли дома и участка при наличии совладельца?

Как разделить участок и дом между собственниками, если разбивать на части нельзя?

Кому принадлежит земля под домом при разделе и выкупе доли дома?

Как разделить дом на два самостоятельных объекта и избежать зависимости от второго собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59