Покупатель отказывается принимать долг по капремонту после покупки квартиры - проблемы продавца.

Добрый день.

Согласно пунктц 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы за капитальный ремонт не являются коммунальной услугой, поэтому имеющиеся долги переходят к новому собственнику. Судебная практика большая, решение будет в Вашу пользу.

Претензии покупателя не основаны на законе. Долг по капитальному ремонту "переходит" на нового собственника с момента перехода права собственности, т.е. следует за квартирой.

Ст. 158 Жилищного кодекса РФ:

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Шанс конечно у покупателя, хоть и маленький, есть, именно по этому основанию. Однако капитальный ремонт не является коммунальной услугой, это раз, во-вторых, в случае суда, Вы будете доказывать, что покупатель знал о долге, была сделана скидка в связи с этим. Заручитесь поддержкой свидетелей, например, риелтора.

Шансы у него действительно невелики, поэтому оплачивать в добровольном порядке долг не имеет смысла. Возможно, поэтому и давят, иначе бы давно обратились в суд.

Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственника квартиры в силу прямого указания в законе. Ст.158 ЖК РФ об этом говорит. Прокуратура здесь не поможет. Это если что судебный спор. А суд будет руководствоваться законом и условиями договора. По большому счету никаких оснований для расторжения договора или признания сделки недействительной нет, ст.166-181, 450-452 ГК РФ.Тем более Вы устно предупреждали покупателя о наличии долга по взносам на капитальный ремонт. Ст.556 ГК РФ им не поможет.

Если обратятся суд-у Вас значительно больше шансов на успех. А если выиграете дело - еще и взыщете все судебные расходы с проигравшей стороны. Так что так и говорите уверенно им - пусть подают в суд.

Здравствуйте

В первую очередь покупатель выразил свою волю на принятие условий дкп в том виде в котором он есть.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью.

Покупателю никто не препятствовал узнать все долги по квартире и заключить сделку после оплаты.

Бремя содержания имущества лежит на собственнике ст.210 ГК

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

В целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:

1. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ)